由于选举前的紧张情绪和紧缩的信贷环境，3月当季，墨尔本边缘郊区的房价一直在下降。

最新的数据显示，尽管墨尔本郊区里的那些位于较为经济实惠的地段的房子需求热度一直都没减，但这7个关键地区的房价中值还是下跌了2.7%，至32.5万澳元。

在今年的前三个月里，整个墨尔本房价都在跌，房价中值下降了2.4%。

开发商们也一直为购房者提供新的激励措施。

Oliver Hume公司在其《市场观察》（Market Insights）季度报告中称，此次房价下滑最严重的地区就是墨尔本东南部地区。

包括繁荣的克兰伯恩（Cranbourne）和克莱德（Clyde）郊区的凯西（Casey）地区地方政府附近的房地产市场遭遇了最严重的打击，这里的房价中值下跌了5.8%，至35.5万澳元。

紧随其后的是包含了帕格纳姆（Pakenham）和帕格纳姆（Pakenham）南部等郊区的卡甸尼亚（Cardinia）地区，这里的房价下跌了5.5%，房价中值为349 500澳元。

墨尔本外围北部郊区惠特尔西（Whittlesea）地区的房价下跌4.2%，至30.65万澳元。罗克斯堡公园（Roxburgh Park）所在地休姆（Hume）地区的房价也下跌了3.8%，至32.6万澳元。

全墨尔本房价唯一没有下跌的地方就是沃兰（Wallan）和博德福德（Broadford）所在地米切尔（Mitchell）地区，这里三月当季的房价中值上涨了0.7%，至27万澳元。

即便如此，全墨尔本的房价中值仍比去年3月高出3.5%。

Oliver Hume公司的研究主管George Bougias表示，尽管楼市在放缓，但墨尔本不断增长的人口意味着人们对房屋和土地的需求仍然存在。目前市场上每笔房产的平均交易时间已从去年年初创纪录的20天跃升至90天。

这份研究还显示，虽然墨尔本的房价下跌了，但房产销售量并没有增加。

George表示，受紧缩的信贷条件和选举前的不确定性影响，今年3月当季墨尔本的房产销售量为2013年初以来的最低水平。

他说：“我们认为，随着贷款环境和购房者信心的改善，墨尔本的房屋销量可能已经触底反弹。”

令人惊讶的大选结果、APRA（澳大利亚审慎监管局）放松贷款标准的要求以及最近的降息，将给未来12个月的墨尔本楼市带来更多的乐观情绪。

房屋和土地包装销售商正在寻找更多新方法来吸引购房者购买他们的房子。

Oliver Hume的这份研究显示，由于开发商给购房者提供了大量激励措施，三月当季包括税收优惠和购买房产的其他成本在内的净房价较前一季度已有所下降。一些开发商提供了大约价值4万澳元甚至更高的退税和激励措施。

Domain经济学家特伦特•威尔特希尔（Trent Wiltshire）说：“实际上，开发商向购房者提供的激励措施类似于降价，但如果墨尔本楼市反弹，取消激励措施可能比提高房价来的更容易。”