新数据显示，墨尔本房价在过去一年中暴跌8.4％，房价中位数锐减了76,000元。

根据最新的Domain房价报告，在房地产市场动荡不安的一年后，该市的房价中位数降至833,321元。

Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说：“自1993年我们的记录开始以来，墨尔本房价的持续下跌导致了有史以来最大的年跌幅。”

经济学家警告称，未来还有进一步下滑的空间。在周三给投资者的一份报告中，AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）下调了预测，并暗示墨尔本的房价今年至少会再下跌15％，整体跌幅将达到25％。

Domain数据显示，墨尔本部分地区已经录得两位数的年跌幅，墨尔本内东区、内南区和内城区的房价分别下跌16.2％、15.6％和15.3％。

目前的房地产市场低迷是在长期牛市之后，该市的房价在五年内飙升72.8％，在2017年末达到909,000元的中值。

在12月季度下降2.1％之后，房价现在回到2016年末记录的价格。

报告还发现，到目前为止，墨市最平价的地区在很大程度上抵御了衰退。北区和西北区是唯一房价没有出现年度下跌的地区，而东南区（从Waverley Hill到Koo Wee Rup的地区），价格下跌了1.5％。

BIS Oxford Economics的齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，由于贷款条件收紧，价格下跌对价格较昂贵的房屋影响更大。

齐格曼尼斯说：“在大多数情况下，人们借这么多钱，是因为他们有工资之外的收入，无论是奖金，还是自己的企业，或者他们都有佣金。但这些是目前可能受到最严格监督的收入组成部分。”

他补充说，首置业者也可能支撑了较低价的房产。

29岁的营销老师鲁巴（Rubab Ashraf）等想买房的人对房市软化表示欢迎。

目前正在Craigieburn租房的鲁巴一直想在外围北区和西区寻找一块土地来建造一栋大型家庭住宅，和妻子以及他的弟弟、弟媳以及他们的两个孩子在一起生活。

“我已经研究了一年半，”鲁巴说，“但我发现价格没有下降，一直停滞。”

随着房市退烧，鲁巴表示，他对买房这件事感到更放松、更有把握。“我不急，”他说，“现在我正在更多郊区看房。”

虽然买家占了上风，但房地产观察人士表示，严格的贷款环境导致最后关头的销售额下降。

Compton Green是墨市内西区的一家房产代理机构，现在正开展营销活动，为潜在买家提供更多时间来获得融资。

“去年年底，我们在拍卖前一天发现很多客户表示，他们没有得到房贷预批，所以无法在当天竞标。”主管布特拉（Adrian Butera）说，“所以现在我们会进行五到六周的营销活动。”

与此同时，公寓市场比独立屋更稳健。本季度价格只下跌1.8％至中位数价格479,306元。

由于乡镇的中位数价格收季节因素影响更大，鲍威尔表示，它们可以“绘制出一幅比市中心更美丽的画面”。

齐格曼尼斯表示，公寓价格可能比房屋价格跌得少，因为近年来独立屋价格涨幅更大。

齐格曼尼斯表示，楼花销售疲软可能会阻碍新开发项目的建设，并补充说，未来买家很快就有大量新公寓可供选择，因为它们已经完工并上市。

“如果你买下楼花，完工后价格可能会进一步下跌。”他说。