据房产网站Realestate报道,一份新报告列出了墨尔本房价最可负担的宜居城区。
据悉,地产经纪公司PRD Nationwide的最新可负担和宜居置业指南(Affordable and Liveable Property Guide)显示,在独立屋方面,墨尔本最可负担的宜居城区为克拉林达(Clarinda)、格林斯博罗(Greensborough)和米尔公园(Mill Park)。单元房方面则为卡内基(Carnegie)、考菲尔德北(Caulfield North)和米尔公园。
该公司的全国研究经理马蒂亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示,这些城区是以房价、未来发展潜力和生活方式优势为标准挑选出来的。
克拉林达在市中心以南19.2公里处,中位房价为81万澳元。这里的房价越来越可负担,因为其年降幅达到6%。该城区的失业率仅3.9%;空置率为0.9%;租金收益3.3%。2018年下半年将有价值约150亿澳元的开发项目动工。此外,周边还有优质学校,靠近克莱顿(Clayton)火车站。
格林斯博罗中位房价为81.5万澳元,在过去一年中下降1.6%。该城区租金收益3%,空置率1.3%。这里有价值740万澳元的开发项目在下半年动工。此外还有购物中心和火车站。
同样在东南部的米尔公园则靠近皇家墨尔本科技大学(RMIT)邦多拉(Bundoora)校区。中位房价为66.5万澳元,租金收益3%。有价值达4570万澳元的项目下半年开始动工。
单元房可负担宜居城区卡内基、考菲尔德北和米尔公园的中位房价分别为46万澳元、52.25万澳元和46.3万澳元。前两个城区位于CBD 13公里范围内。
马蒂亚斯莫表示,拥有这么多优势的可负担城区较少,并且远离大墨尔本市场。
据悉,在2018年下半年,大墨尔本市场仅有1.4%的城区中位房价低于50万澳元,与2017年的11.2%相比明显减少。目前,有近22%的邮区中位房价在50万澳元至80万澳元之间;18.9%在80万澳元至100万澳元之间;50.5%在100万澳元至200万澳元之间;5.2%高于200万澳元。