据Domain网站报道，有现金和资产的房屋买家是墨尔本周末拍卖的主力军，他们在东区中部和海湾城区参与竞拍。但墨尔本住宅房地产市场现在的气氛主要还是试水。

Domain数据显示，上周共有815套房屋参与拍卖，清盘率达到了45%。

房地产中介认为，拍卖清盘率的降低主要是因为申请过程太长以及房贷借贷者实施了更加严格的房贷审批规定。

但即使如此，在很多不同的城区，部分好房还是引起了买家们的竞争。

在Mentone，一名老人打败了另外两名竞拍者，为已经成年的孙子们买下了一套有泳池的房子。据了解，这名

老人是Allandale Road的一名居民。他花91.8万元买下了附近的一套五居室，因为他想让这些孩子们住的离他近一点。

对这套房子进行营销的Kylie Charlton表示，老人提出的价格就在房屋报价范围之内，而且就当前的市场情况而言也是一个比较合理的价格。

“与过去几年相比，买家们现在更谨慎了。不过这个买家对这套房子还是有情感上的因素，因为他就住在这条街上，而他希望家人就能住在附近。这就是我们想要的买家，对这条街或这个地区有情感羁绊的买家。”

Charlton指出，海湾买家很愿意为房屋支付合理的价格，但却受到借贷收紧的影响。

上周六的拍卖中，东区中部两名商人就针对21 Kinkora Road, Hawthorn的一套房子展开竞争。这套房子的占地面积很大，达到了1579平方米，最终售价为610万元，超出底价40余万。

Marshall White中介Nicholas Franzmann表示，这套房子是那种一代人转一次手的类型。房子有朝北的位置，还有广阔的土地，但翻修可能还需要100多万。

“这个结果也说明，只要房子好，在任何市场情况下都会表现的很好。”

另一位中介Jarrod McCabe表示，位于Richmond的30A Rotherwood Street一栋木屋就有4名买家竞争，最终这套房子以154.5万元的价格售出。

他认为，这个强有力的而结果主要是因为房子247平方米的占地面积，以及房子的位置远离繁忙的Punt Road。

“有很多买家对这种房子感兴趣。就连年轻家庭都会对250平方米的房子感兴趣。从换小房者的角度来说，这套房子也是很好的选择。”

拍卖师还表示，很多买家会临时退出竞拍，因为银行拒绝或推迟放贷。

难以融资也是流拍率较高的原因之一。

据悉，上周六45%的清盘率几乎可以确定还会修正到更低的水平。此前一周，墨尔本房屋拍卖的清盘率就从448.2%修正到了41.1%。