据《先驱太阳报》报道，新数据显示，在外国投资者非法购买房地产活动最活跃的澳洲20个邮区里，墨尔本就占据了18个。

包括Point Cook、Werribee、Derrimut和Werribee South在内的3030邮区是外国非法投资的中心，在不到3年的时间里就有58起违规事件发生。这里曾经是吸引外国资金的豪华郊区。Hoppers Crossing、Tarneit、Glen Waverley、Manor Lakes、Box Hill和Sunbury等郊区的房子也都出现了外国投资者非法购置的情况。

据了解，一个中国家庭以300万元的价格购买了Canterbury一套豪宅；印度人以500万元的价格买下了Rochbank一套房子；一名中国商人买下了500万元的Hawthorn East房子。这些交易都是非法购房的例子。

澳洲的外国非法投资案例中，至少877起发生在维州。但自从更加严苛的新法案3年多前实施以来，澳洲税务局都没能提出一次起诉。

很多家庭中的祖母们都被利用成为外国亲戚在墨尔本买房的中间人。有关部门承认，部分案例要提出起诉是非常困难的。

税务局最近考虑起诉一名老祖母，但也表示起诉的成功性很低，因为她“受教育程度有限、语言能力有限而且年纪偏大，还有其他可以引起同情心的因素”。

根据提供给议会委员会的证据，过半外国投资法案的违规行为都发生在维州。

外国投资审查委员会的数据显示，2016-17年，海外买家获批花费110亿元在维州的住宅房地产上，与此前一年的280亿元相比大幅下降。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然外国活动有所下降，但外国人对墨尔本房产的兴趣却很强劲。

“他们停止了投资不是因为他们不感兴趣了，只是现在很难融资。这些外国人对市场的走向感到很担心。”

Conisbee表示，2016年，维州政府将外国买家的印花税比例从3%增长到7%，这些额外的征税也让买家们望而却步。

但是墨尔本依然是海外投资者在澳洲的首选，特别是对中国、印度、香港和马来西亚买家来说。

Conisbee指出，有大学的郊区（包括Carlton和Clyaton）特别受到注重教育的亚洲人的青睐。

包括Point Cook在内提供购地建房的郊区房屋需求也很强劲。因为根据澳洲的法律规定，没有永居资格的外国人在购买新房方面是受到限制的。

虽然美国、马来西亚、印度、加拿大、新加坡和中国的投资者已经被罚款了数百万并被迫出售房屋，但还没有人因为新法案的规定而被成功定罪。

自从新规生效以来，维州共有144起强迫出售房屋的案例，价值达1.62亿元。澳洲总体则有316起强迫出售房屋的案例，价值达3.81亿元。

工党联邦议员Julian Hill表示，“一直没有成功起诉这件事让人震惊”。

“澳洲税务局能做的就是起诉一名生了病的祖母，她还说不了英语，我们发现这样做太难了。”

财长Josh Frydemnberg表示，自从澳洲税务局开始实施打击活动以来，非法购买澳洲房产的外国人都要为他们的行为付出代价。

“联盟党政府已经强迫销售了300多套澳洲房屋，价值超过3.8亿元，都是由外国人非法购置的。”

根据外国投资法案的改革，那些非法购买房产的外国人在强迫销售房屋中无法获得任何利益，还要被处以房屋售价10%的罚款。