澳大利亚住房贷款市场的投资者比例已降至2009年10月以来的最低水平，主要城市的住房供应开始改变。在皇家信贷委员会（royal commission）成立后，各银行收紧了贷款要求。

17日公布的官方数据显示，11月份投资者获得的抵押贷款率下降4.5%，从10月份的99亿元降至93亿元。目前，投资者的获得贷款较去年同期下降22.6%。

自有住房的贷款率没有改善，当月下降1.4%。

但人们的注意力显然是集中在投资者的贷款方面。经季节因素调整后的投资者贷款率仅占贷款总额的32%，是2009年10月以来的最低水平。

过去12个月，澳大利亚全国房价下跌4.8%，为10年来的最低水平，而悉尼这个最大的房地产市场的房价已下跌8.9%。在这种情况下，银行越来越担心质押率以及再融资的情况。

Digital Finance Analytics的一项分析显示，去年12月，约有40%的抵押贷款申请遭到拒绝，而在贷款机构和银行之间充当中介的抵押贷款经纪人声称，他们对皇家委员会（Hayne royal commission）的调查结果感到担忧，这加剧了房地产市场的紧张情绪。

不过，NAB（国民银行）首席经济学家Ivan Colhoun表示，如果只是银行收紧放贷，那么在悉尼和墨尔本以外的城市，投资者借款率的下降就会引起注意。

Colhoun先生说：“而其他州却没出现同样的状况。事实上，有些地方正朝着相反的方向发展——南澳的投资者贷款批准数量明显上升，昆州和西澳的自住业主贷款数量也可能已开始复苏。”

“这一点很重要，如果是信贷紧缩推动了这一事态的发展，那么我们预计这些州也会出现更多类似的情况。”

Digital Finance Analytics还指出，由于投资者对投资房地产的兴趣减弱，申请贷款地人数大幅下降。

西太银行的Matthew Hassan表示，平均贷款规模的变化是最大的。“截至去年11月的6个月，自有住房的贷款率下降5.8%，但贷款数量却仅下降1.5%。”

尽管投资者们已逃离了悉尼和墨尔本等大型市场，但11月份的数据显示，首次购房者正在买房，这也是整个住房贷款市场的一部分。

去年11月，首次购房者申请自住住房融资总额的比例从10月份的18.1%升至18.3%。

11月份的数据较为疲软，这与往年是一致的。按惯例，春季的房地产市场将在11月份开始逐渐回暖。

去年11月，拍卖清仓利率处于40%的低位，明显反映出银行放贷以及投资者借贷意愿的下降。

普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe表示，房贷数据反映出投资者对在皇家委员会（royal commission）成立后更紧张的环境下能否获得贷款的担忧。

Thorpe先生说：“由于当前房价调整及选举后市场环境的不确定性，资本增长可能受到抑制，这进一步加剧了这种情况。”