当前想通过房产赚钱的澳人可千万别买公寓，而且一定要远离悉尼和墨尔本。

Property Finance创始人马丁（Bushy Martin）指点道，想在未来六个月内买房的投资者最好避开新州和维州。

他告诉澳洲《每日邮报》：“我对那些热点地区不感兴趣，因为热点到头来什么都不是。但每个人都会因为错误的原因而冲进去。”

他建议潜在的投资者不仅要避开悉尼和墨尔本，还要远离Newcastle、Geelong以及堪培拉。

相反，他建议投资者在未来10-15年内在昆州东南部、珀斯、阿德莱德和塔州的Launceston购买和出租房屋——在最后一个地点，三卧室独立屋的售价低于25万元。

他说，这就是你获得最大资本增长的地方。

他建议在最有可能高档化、周围没有大片空地以及房价正在复甦的郊区购买独立屋。他说：“我们要找的是强劲且不断增长的收入——那种人们愿意继续为该地区的房产支付更多费用的地方。”

马丁先生还解释了为什么公寓是一项糟糕的投资。他说，公寓的价值很难增长。“全国各地的公寓已经过剩了。”

布里斯班和Ipswich

位于布里斯班市中心以北9公里处的Chermside和位于Ipswich附近的Springfield Lakes被评为昆州东南部增长前景最强劲的郊区。

4月CoreLogic的数据显示，去年布里斯班的房价中位数为532,308元，而去年下降了1.8％。

这个价格可以在Chermside买一套三居室的房子。

附近还有更高档的Hendra，靠近机场，因其靠近良好的交通连接而被视为一个良好的投资地点。

对于预算较少的投资者来说，Ipswich市府的独立屋有很好的前景，Springfield Lakes是一个总体规划建设的郊区，这里的独立屋售价40万。“这个地区价位较低，很有潜力。”马丁说。

阿德莱德

位于阿德莱德山脚下的Rostrevor被认为是很好的投资地点，因为它是一个中产阶级郊区，而且有很好的学校。

位于阿德莱德东北10公里处的这个郊区比高档的Norwood便宜，但价格实惠，增值潜力大。

马丁说，在阿德莱德，推高房价的关键因素之一是学区，这个因素的作用比其他州更大。“有一些非常好的学校距离Rostrevor仅一箭之遥，人们会搬家——无论是租房还是买房——好让孩子进入好学校。”

该郊区是天主教男校Rostrevor College的所在地。

Rostrevor大多数独立屋的售价都超过阿德莱德的中位价464,922元，但也可以用这个价格找到比较朴素的房产。

过去一年，南澳州府的房价中位数上涨了0.3％。

珀斯

尽管西澳房价已经暴跌四年，但马丁仍建议在珀斯西郊的海滩附近购买独立屋。

仅在过去一年中，珀斯的房价中位数就下降了8.3％，至463,317元。

在矿业繁荣结束后，珀斯价格在2014年底触顶下跌。

尽管如此，马丁还是看到了珀斯的复甦迹象，并推荐从Stirling到Cottesloe的海滨郊区。

他说，当地租房空置率大幅下降。“资源部门普遍出现了一些非常积极的变化，这往往会推动珀斯市场。”

自11月以来，铁矿石价格从每吨60美元飙升至98美元以上，这一主要商品成为西澳经济的主要推动力。

Launceston

虽然霍巴特去年是澳洲表现最好的州府房市，但马丁表示，Launceston的长期前景更高。

在截至4月的一年中，霍巴特的房价中位数增长了3.5％，达到485,540元。然而，位于塔州北部的Launceston中价上涨了6.3％。

Mowbray的三居室房子距离市中心仅2公里，购买价格不到25万元。

“我倾向于关注低价地区——它们往往更容易吸引更多投资者。”马丁说。

根据一项旨在促进就业和人口增长的五年计划，联邦、州和地方政府正在向Launceston投入资源。

“根据该计划，Launceston将在教育、建筑、国防、交通和林业等方面获得一些可观的基础设施资助。”马丁说。

这座城市也是塔斯马尼亚大学的所在地，还有一条河流Tamar River，而且当地医院Launceston General Hospital正在进行升级。

塔州也吸引了来自悉尼和墨尔本，想要更换生活方式，降低生活成本的人。