室内设计师菲尼拉·麦高恩（Fenella McGowan）非常想买一套房子，于是她参加了去年的《Australian Survivor》真人秀节目，在一个荒岛上呆了一个多月。

但她在第44天被投票淘汰了，没有获得奖金。她说：“还有6天，我没能坚持下去，买房的梦想破灭了。”

尽管肯辛顿离市区只有两站路，但这里却有一点乡村的感觉。菲尼拉和她的丈夫李·约翰斯顿（Lee Johnston）想留在这里，但这的房价让他们买房的想法变成了一个梦。

然后，这对夫妇听说了一种新的自有住房方式，该方式允许居民租住一套公寓，租期最长可达五年，租期结束时他们可选择以一个固定的价格买下这套公寓。

他们住进了肯辛顿麦考利路393号的一套公寓，这里的公寓是住宅开发商Assemble的一个试点项目。

租金是预先商定好的，按市场价格计算，这可以让租房者在存钱的同时还能过着稳定的生活，Assemble公司还为互联网、公用事业公司和农场直销食品杂货公司的员工提供理财指导和批量购买的计划，帮助这些租房者节省押金。

菲尼拉说：“在买东西之前先试一试很重要。知道存钱的目标也会让自己更有动力存钱。”

Assemble公司的这个模式与“建后出租（build to rent）”模式是不一样的。“建后出租”的模式指的是专门为开发商长期出租给租户而建一些公寓楼，而不可以出售给租户。

尽管在澳大利亚相对不为人知，但在许多国家，“建后出租”模式已开始流行起来，其中包括英国和美国。在美国，这个模式又被称为“多户住宅”（multi-family housing）。

Hassell设计工作室高级助理杰里米•施吕特（Jeremy Schluter）最近预计，澳大利亚的房地产市场正朝着“建后出租”的未来迈进，租房家庭数量不断增加，因为首府城市的房价在短短5年内已上涨15%。

她在《建筑与设计》（Architecture and Design）一书中写道：“在澳大利亚，BTR模式正在慢慢流行起来，在过去三年里，已经有共规划了4600套公寓的11个国家项目正在动工。”

Mirvac公司宣布，该公司将把墨尔本维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）附近的一个地块改造成一栋供出租的公寓楼，并计划在肯辛顿汤普森街（Thompson Street） 15号开发第二个项目。

维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）表示，为了增加租赁市场中的房产数量，维州政府正在加快建设出租项目的规划进程。

他说：“为增加市场上的可用房屋数量，我们十分鼓励‘建后出租’模式，这个模式给人们提供了更多负担得起的住房选择。”

议会秘书Steve Dimopoulos正在领导一个工作组，这个工作组主要研究如何鼓励开发商开发更多的“建后出租”项目。

为了实现增加租赁市场住房供应、提供更多社会保障房和经济适用房的目标，该工作组正努力寻找机会。

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）表示，“建后出租”是一种经过国际验证的租房方式，这可以为租房者提供更好的住房选择。

然而，与传统的租赁安排相比，从海外传来的“建后出租”项目并不一定更实惠。伦敦的一些豪华公寓甚至还提供礼宾服务、健身房、游泳池和水疗中心。

澳大利亚房地产委员会维州负责人Cressida Wall表示，“建后出租”可以使产业界与政府更加紧密合作，提供更多负担得起的住房选择。

与此同时，菲尼拉和约翰斯顿已经见到了一些未来的邻居，他们将于2021年初搬进他们的三居室公寓。

菲尼拉说：“我只是觉得已经有了社区的感觉很好。我34岁了，年轻的时光正一分一秒地过去。这种房子绝对是我们的救星。”