（本报讯）最新分析显示，购买悉尼房地产以利用价格上涨的最佳时机是在大约10年前。

那些在2012年房地产繁荣开始前购房的人已经获得了巨大的收益，但在全球金融危机期间，那些敢于出手的房主却获得了最大的意外之财。

Domain对悉尼房产过去15年的价格走势分析，也检验了市场上的一个普遍看法，人们认为房子在市场上的时间越久，资本增长就越好。

“如果你问某人过去15年在悉尼买房的最佳时间，他们可能会说‘越早越好’，”Domain分析师Eliza Owen说。

*图为悉尼独立房房价中值历史趋势

“但这个数据告诉我们，持有一处房产的时间越长，未必就越好。实际上，那些5年后在全球金融危机期间买入的人可能拿到了最高的资本收益。”

Owen补充称，全球金融危机和百年一遇的矿业繁荣等澳大利亚经济的重大结构性转变，为澳大利亚首府城市的房地产业主创造了截然不同的经理。

这个分析将历史房价中值进行了调整，将通胀因素考虑进去。分析发现，2008年末至2009年初是在悉尼买房、获得最大资本利得的最佳时机。

尽管在截至去年12月的18个月里，悉尼独立房房价中值下跌11.4%，至106.26万元。但即便是在2008年房价经通胀因素调整后的情况下，在全球金融危机期间购入的独立房价格的涨幅仍然平均接近40万元。

而单元房实际收益为23.8万元。

最近的销售结果显示，一些在全球金融危机期间买入的投资者享受到了资本的增长。

在悉尼Northern Beaches，2008年以90万元买下的一处Manly住宅最近以240万元的价格售出。

与此同时，在该市的内西区，一套三居室独立房的售价为190万元，是2009年92.5万元的两倍多。

Owen表示:“然而最近买房的人就没那么幸运了，房价回到了2016年的水平。自2017年6月市场见顶以来，悉尼独立房的实际售价中值下降了17.3万元。”

例如，在上北岸的Killara， 2017年初花300万元购买了一套五居室独立房的卖家，在18个月后就以274万元的价格将其售出。

同样，Pymble的一套住宅最近以206.8万元的价格售出，一年后损失了28.2万元。负责此次拍卖的经纪人是Luschwitz的Mark Blake。他说，这对夫妇买下这栋房子是为了离女儿更近一些，但后来他们改变了主意，所以要出售这套住宅。

Mark Blake表示:“这对夫妇最终以360万元的价格买下了市值500万元的一处海滨房产。所以他一方面输了，但另一方面却赢了。”

OH property Group驻悉尼的主要买家代理Henny Stier说，由于已经购买并结算了第二套房产，急于出售的卖家是损失最大的卖家之一。

“他们只需要抓紧脱手房子，因为他们有两笔抵押贷款，”Henny Stier表示。“他们在流血。”

她补充说，离婚或因工作需要搬迁是房主亏本出售房屋的其他常见原因。

那些为了确保迅速出售而被迫降价的房子可能无意中影响了市场的其他部分。

“甚至那些不需要迅速卖出的房子也受到了影响，因为买家们在说，‘我不会买你的房子，我会去买那个便宜20万元的’。”

代理销售总监兼首席拍卖师Thomas McGlynn说，买家应该谨慎对待市场底部，尤其是如果这阻止了他们对理想住宅的出价。

他表示:“如果你打算在未来10年内买房，那么你额外支付的2%或3%几乎可以忽略不计。”

McGlynn表示，去年，许多卖家“非常失望，非常沮丧”，因为他们错过了在峰值销售的机会。

他表示:“我们现在已经度过了这一阶段，我认为，大多数进入市场的人现在都意识到他们正在应对什么。”