UDIA（Urban Development Institute of Australia，澳大利亚城市发展研究所）表示，维州正面临严重的住房短缺问题。去年该州批准新建的房屋数量大幅减少，维州这个全澳第二大州已面临开发赤字。

在截至今年6月的12个月里，为主新住宅批准数量已从一年前的75,613套下降至59,719套。UDIA推出的维州住宅开发指数 （Residential Development Index, RDI） 报告估计，维州新住宅的批准数量将从58978套下降至46,581套。

最新的年度预测报告显示，新建房屋数量的下降程度将超过维州总人口增速的放缓程度，这将使需求和供给之间的缺口从去年的4565套扩大到6846套。

UDIA维州负责人Danni Hunter说：“预计未来数年，维州的人口增速将继续维持在创纪录高位，每年依旧需要交付大约66000到68000套新房。但2019财年的审批数量和审批后的建设项目表明，未来18至24个月，维州将出现新房供应完全枯竭的局面。”

虽然在经历了持续低迷之后，房价已在过去一个月左右的时间里开始上涨，住房建设水平依然强劲，但即将出现短缺。

商业地产经纪公司JLL（仲量联行）最新的公寓市场报告已经对新房短缺现象发出了警告，正在销售的新公寓项目数量已经出现了下降。

但维州特有的UDIA报告还显示了新建住宅下降的地区，以及未来几年住房将出现短缺的地区。截至今年6月，新住宅审批数量下降幅度最大的是墨尔本CBD和近郊。

在维州首府墨尔本的内环（墨尔本市中心、Maribyrnong、Yarra、Stonnington和Port Phillip等地），新住宅市场中的公寓的数量远远超过独立式住宅，而目前批准的公寓数量已从一年前的12074套减少了一半以上，至5078套。

联排别墅的批准数量也几乎减半，从900套减少了42%，至524套。

墨尔本CBD的新批住宅数量已从3700个锐减到不足300个，Docklands和Southbank的批准数量也已从2400个下降到700个，降幅超过了三分之二，而North Melbourn的批准数量已从1000个减少到400个，降幅也超过了一半。

Stonnington是唯一一个批准量增加的地区，批准数量从979个增加到1388个，增幅为42%。

Danni Hunter表示，增长放缓的部分原因是，可供开发的大型地块数量较前几年有所减少。而维州政府所谓的C270开发控制措施更是加剧了这一局面。该措施限制了楼板的尺寸。