如果工党赢得大选上台，将取消负扣税政策，那这种情况下我们应该购买哪里的投资房呢？

新的研究表明，投资者如果想要应对工党上台后取消负扣税政策带来的市场变化，应该着重观察这些地区。在明年负扣税被取消之前，赶快购买那些价位较高的内环郊区二手房。

数据显示，投资者可以在34个主要城市的郊区中拥有最佳的资本增长前景，这些地区都是房价较高且租金回报较低的，非常适合获得负扣税的红利。这些地区的房价增长预测为至少5％或更多，都高于全国平均水平。

今年度房价增长预测最高的郊区是阿德莱德的Parkside区，预计明年房价将增长7.8％。

根据澳洲sellorhold.com.au卖出或持有地产分析网站的数据，其他可考虑的地区还包括悉尼的顶级郊区包括Drummoyne，North Narrabeen，Marrickville和Leichhardt。悉尼Sutherland Shire地区的Woronora区的增幅预测最好，为6.3％。

卖出或持有地产分析网站的研究基于一系列用于确定需求和供应水平的参数，其中供应量很少但需求量大的地区都体现了更好的资本增长。

他们的分析里还考虑到了每个郊区的增长周期，以及近期价格的涨跌。研究员杰里米·谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，投资者在一些最好的郊区可获得的租金收益率往往较低，但由于强劲的资本增长潜力，这些地方的投资依然是非常值得的。

谢泼德先生也说：“投资者应该因为长期的资本增值潜力而购买房产，而不该着眼于物业带来的负扣税红利。”

澳洲工党已承诺，如果当选，从明年1月1日开始取消对二手房的负扣税福利，仅购买新房的投资者可享受负扣税红利。

谢泼德先生说：“负扣税政策目前为所有投资者提供合法的税收减免，包括已建成的房产。”他补充到：“但是，这些投资者很快就会开始纳税，因为几年后，他们的收入就变得正面盈利了 - 这些似乎是工党不想谈论的事情。”

在阿德莱德，Parkside区的强劲增长潜力归功于它得天独厚的位置。

谢泼德先生说：“Parkside距离阿德莱德中央商务区以南仅有几公里，加上它与南部公园绿地接壤，是该郊区房屋需求强劲的原因。”

位于布里斯班的Belmont区距离市中心约12公里，是预测年增长第二高的地区，预计年增值7.6％。另外两个布里斯班的郊区也显示出超过7％的年度资本增长率 - Mansfield和Stafford Heights。

谢泼德先生表示，Mansfield州立高中是备受推崇的公立学校，对此学区房的需求支撑着该区房地产的坚挺价格。Stafford Heights区位于布里斯班以北约8公里处，现在是非常受追捧的热门区。主要原因是这里正在不断高档化，许多房主正在改造他们原来战后时代的房产。

尽管悉尼和墨尔本的价格在过去两年已经初显疲态，但谢泼德先生表示，分析显示还是有很多买家热衷于购买那里物业。

谢泼德先生说悉尼的Woronora因其受欢迎的地理位置而备受瞩目。“Woronora距离悉尼中央商务区约27公里，也位于风景如画的Woronora河两侧，很多人想住在那里。”

悉尼和墨尔本郊区的房价中位数在澳洲一直是最贵的，但这也正反映了这些地区的受欢迎程度。墨尔本最可观的资本增值郊区是Caulfield North，St Kilda East，Ivanhoe和Flemington。

房价走势最被看好郊区

悉尼: Woronora, Leichhardt, Drummoyne, North Narrabeen, Marrickville

墨尔本: CaulfieldNorth, St Kilda East, Ivanhoe, Flemington, Maribyrnong

布里斯班: Belmont,Wilston, Mansfield, Stafford Heights, Stafford

阿德莱德: Parkside, Highgate, Beulah Park, Findon, Rosslyn Park

珀斯: MountHawthorn, Willetton, Doubleview, Floreat, Wembley