受到减息希望以及银行在皇家调查委员会结束后不太可能收紧贷款的前景提振,上周末悉尼的拍卖清盘率触及七个月高位,墨尔本也受到提振。
CoreLogic的初步数据显示,根据上周至周六521次拍卖的初步结果,悉尼的清盘率上升至61%。
虽然把更多拍卖结果纳入统计之后,这一比率可能会下降,但这是自去年7月第三周以来最强的初步清盘率,当时的结果为61.3%。
位于悉尼上北岸Lane Cove的一套看上去很破烂的两居室公寓周六卖出了75.7万元,三位竞标者把这栋位于Lane Cove购物中心旁的投资公寓的价格炒到了71.5万元的底价之上。
Belle Property Lane Cove的销售代理人霍尔盖特(Tim Holgate)说:“我们看到2019年开局良好,买家数量上升,我们几乎所有房产都卖出去了。”
“我们认为复活节是2019年最畅销的时间,因为复活节后将有一些不确定性,因为预计5月将举行联邦大选。”
在墨尔本,初步数字为54.2%,是自9月最后一周57.7%以来的最高值。
来自Domain的初步数据描绘了不同的画面。悉尼拍卖清盘从一周前的57.4%下滑至56.1%,而墨尔本则从55%回落至53.5%。
上个月澳储行对紧缩政策的利率采取中性立场,这推动了对基准现金利率下一步走势的预期。
本月早些时候银行皇家调查委员会的最终报告也向经济学家保证,贷款标准不会进一步收紧,否则可能会再次减少住房开支。
Ray White集团董事总经理怀特(Dan White)说,这些因素提升了一系列住房市场指标——看房人数、拍卖出席率和拍卖清盘率——均高于11月和12月的水平。
“我们对银行房屋贷款进行操作的模式不会发生重大变化。这是一个巨大的情绪转变。”怀特周日表示,“还有很多关于利率会保持现状或下跌的说法。事实上,这些因素对我们有利,这有助于市场小幅上涨。”
需要谨慎
但是,需要谨慎。上周的拍卖场数从前一周的928场上升至1444场,而且清盘率上升,也可能反映了市场观察者在新年初可能发现的季节性反弹,而这可能不会持续。
销量也在下降。
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)在推文中表示,到目前为止,悉尼的2月份销售额同比下降了58%,而墨尔本则同比下降73%。
上周的官方数据显示,首次购房者和投资者的新住房贷款是近七年来最为疲软的。
“房地产市场的数据仍然疲软。”安永会计师事务所首席经济学家马斯特斯(Jo Masters)表示。
怀特认为,投资者保持谨慎态度,而Ray White对投资者的销售量也处于六年半以来的最低水平。
本周阿德莱德的拍卖场次也从76场上升至83场——初步清盘率从52.5%跃升至67.2%。
在堪培拉,拍卖数量也从46场增加到52场,但初步清盘率从56.3%下滑至47.5%。
与许多其他观察人士一样,瑞士信贷(UBS)分析师表示,东海岸引发的房地产市场低迷已经进一步发展,而且工党联邦政府对负扣税和资本利得税的调整将在短期内抑制市场。