最新数据显示，布里斯班房价中值已升至 66.8 万元，在全国房地产市场下滑的背景下，布里斯班的房价出现了正增长。

随着澳大利亚两个最大城市悉尼和墨尔本的房价陷入更深的低迷，布里斯班的房价却在逆势而行！在过去 12 个月里，布里斯班房价增长了 1.2% 。

最新的 Domain 季度房价报告显示，全国房价下跌近 3% ，悉尼和墨尔本房价分别下跌 6.5%和 3.9% 。

大布里斯班地区的数据显示，五大城市包括布里斯班、 Ipswich 、 Redland 、 Moreton Bay 和 Logan 的房价中值年度上涨 2.2% ，尽管环比下跌 0.4% 。

Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 表示，在澳洲其他地区发生房价下跌的情况下，布里斯班稳健但正面的增长表现让人激动。

她说:“在全国范围内，由于监管机构的干预和银行皇家委员会对银行的彻查，银行收紧了信贷，从而推动了房价下跌。”

“抵押贷款利率上升、信贷环境收紧和借贷能力下降，在不同程度上影响了所有州府。”

“相比之下，布里斯班表现不错，”她说。“州际移民已经达到 10 年新高，帮助推动布里斯班成为澳大利亚发展最快的城市之一。这将支撑布里斯班的住房需求。”

McGrath Paddington 经纪人 Reuben Packer-Hill 表示，尽管收紧的贷款标准影响了一些买家，但布里斯班的西郊在过去 12 个月的表现格外出色。

Chapel Hill 的房价同比增长 8.9% 。作为一个微观市场，这里正在逆潮流而动，这是库存短缺和竞争激烈造成的。

“但我认为，重要的是要明白，在外围地区的郊区比如 Kenmore 、 Chapel Hill 等郊区，以及在 Centenary 郊区，可能不太容易受到市场起伏和变化的影响，因为这里都是家庭群体。家庭仍然需要房子来生活。”

Reuben Packer-Hill 最近在短短三周内以 250 万元的价格卖出了 Sinnamon Park 的Burdekin Drive  32 号的房子，创下了郊区住宅价格的新高。他表示，这表明该地区对房地产的需求，尤其是在房产的声望方面有需求。

他说:“收紧贷款标准肯定会影响到一些买家，我看到了金融条款的延长，但基本面是优质的房产总是有需求的——在布里斯班的这个地区，优质房产供应不足。”

“布里斯班市场的美妙之处在于，这里没有经历过巨大的增长，也没有经历过同样的衰退。这就是为什么人们对这里的投资充满信心。”

然而，经济学家们表示，重要的是要认识到，布里斯班的增长虽然是积极的，但幅度很小，这不是市场繁荣的开始。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 称，“在悉尼繁荣时期，我们还有理由认为布里斯班也将迎来繁荣的房地产市场。我们将看到布里斯班房价也会上涨。但现在看来，时机似乎已经过时。”

“我不那么乐观的主要原因是信贷因素。信贷标准收紧的问题将对昆士兰州、新南威尔士州和维多利亚州的买家造成影响。”

“一方面，你可以说布里斯班的人口增长是积极的，负担能力是积极的，但主要的抑制因素是信贷周期。这让我们不那么乐观。不过我认为 1% 的增长将持续下去。”

NAB 首席经济学家 Alan Oster 表示，尽管布里斯班相对于悉尼和墨尔本表现良好，但该行对布里斯班的预测非常保守。

“我们对布里斯班的预测基本持平，”他说。“明年，我们对布里斯班的预测是 0.0% 。”

“不同的郊区的性质可能会有所不同……但总的来说，布里斯班正在发生横向变化。”

Space Property 代理 Judi O 'Dea 表示，贷款条件对布里斯班市内郊区影响不大，但不足以让这座城市的前景黯然失色。

她说:“布里斯班目前有很多工作要做，有很多新的基础设施要建设，有很多正在发生的事情，要让布里斯班的房产市场步履蹒跚还需要更多的时间。”

“布里斯班很稳定……开局很漂亮。这些银行造成了一些担忧，但并没有造成什么严重后果。”

“布里斯班的拍卖清仓率是稳定的，我认为这种情况会持续下去。银行和它们的贷款限制可能会放松，因为它们不想割掉自己的鼻子，让自己难堪。”

“我对布里斯班内城市场的持续稳定非常有信心……目前布里斯班有很多令人兴奋的事情。”

布里斯班的单元房市场仍然是经济学家担心的问题。最新的 Domain 数据显示，布里斯班LGA的单元房房价在 9 月当季下跌了 3.3% ，而在大布里斯班地区，单元房房价在本季度下跌了 3.2% ，在过去 12 个月下跌了 6.2% 。

Oster 表示:“我不认为是时候让布里斯班的单元房焕发光彩了。”

“我们认为他们在 CBD 的建设过度到了令人难以置信的地步。价格只略微下跌，但我们认为下跌还没有结束。”

“你可能喜欢在那里购买单元房，但你不会指望很快就能获得任何资本收益。”

Powell 博士说，尽管大布里斯班地区的公寓价格中值大幅下降，但坊间证据表明，良好的自住式公寓的表现要好得多。

她表示:“那些类型的单元房肯定会比那些只针对投资者的更稳固。”

“那些投资者主导的市场更容易受到影响。