随着这一年的结束，那些今年耐心等待出击的买家可能会迎来迄今为止最好的机会。

由于悉尼和墨尔本市场正处于价格调整之中，未来一个月买家可能有机会以低于今年任何时候的价格买到房子。

尽管我们大多数人都在为假期做准备，或在工作中放松下来，但专家表示，许多卖家都想在圣诞节房地产市场关闭前达成交易。

拍卖师Damien Cooley说:“12月是买房的大好时机。把物业现在推出在市场的业主都是有原因的，那就是他们愿意出售并满足市场需求。”

澳大利亚房地产协会主席Malcolm Gunning指出，圣诞节对许多卖家来说是销售截止日期。如果卖家需要在年底前出售，而且已经了解疲软市场的需求，这可以为买家创造机会。

他表示:“经过这么多年后，今年你将可以掌握主动权。”

随着信贷收紧给房价带来下行压力，卖家更为积极，加上买家之间的竞争减少，意味着12月是议价的好时机，可以折扣价买到房子。

 - 如何判断卖家是否急于售出物业 - 

The Property Mentors首席执行官Luke Harris表示，买家应该积极与中介接触，并提出问题，以确定卖家的动机。

他说:“如果你了解卖家的动机，那真的能帮到你。中介通常会非常愿意与你分享很多信息。你确实会从中介那里得到一些有趣的反馈。”

Harris指出，面临圣诞节最后期限的卖家更有可能接受低于要价的出价。

 “圣诞节前获得一份无条件的合同可能会让你省下数万元，因为现在是年底。”

但Cooley表示，虽然清出率下跌，受欢迎的物业仍然竞争激烈。他说: “价格可能不像以前那么高，但仍有不错的买家。”

受欢迎的物业仍然竞争激烈。

Village Real Estate主管Huss Saad表示，个人情况常常决定卖家是否需要出售物业，还是在新的一年里等待一个更好的价格。

他表示:“这可能取决于卖家是否想让孩子进入一个新的学区，并在新的地区安顿下来。”

 - 为买房作好准备 - 

Cooley指出，市场放缓意味着买家不应该担心错失良机，而是应该在合适的物业出现时做好准备。

他表示:“如果物业符合所有条件，我将希望议价，然后出价。但我肯定不会一开始就开出最好的价钱。”

Saad称，12月份的买家需要事先获得房贷审批，以便能够迅速行动。

他表示:“可能会出现一些你真正喜欢的物业，如果卖家急于出售，你要能够立即购入物业。”

Gunning指在12月买房的投资者需要为在1月进行交割手续做好准备。

他解释说:“如果你打算在12月买房，你有大约6周的时间来进行交割，所以你将在1月交割。确保你的律师有空处理事宜，以及已准备好房贷。”

 - 避免草率引致的错误 - 

Cooley表示，虽然买家可能会在12月获得折扣，但不应该排除等到新年再出手的可能性。市场上可能有新供应，可以给买家更好的选择。”

Cooley说，一些卖家可能要等到明年1月才会把自己的房子挂牌出售，而现在市场上的其他卖家，如果他们的房子在拍卖会上流拍，他们将在明年把物业重新推出市场。

希望捡便宜货的买家应该小心，避免被看上去好得令人难以置信的交易愚弄。

Cooley说: “某些物业便宜并不意味着是一项好的投资。”

缺乏隐私会损害房屋的转售价值。

如果物业的折扣很大，但很少人感兴建，你要认真地想想是什么原因。可能是比该地区的其他物业面积小、在繁忙的主干道上、可能邻近有高层建筑而缺乏隐私，或者采光欠佳。

Cooley说: “那些能让物业升值的基本因素，不外乎土地、街道、地点和朝向。”