由于对悉尼的公寓供应过量以及对建筑缺陷的担忧，令紧张的贷款机构考虑收紧抵押贷款限制，购房者可能被迫支付更高的首付。

传统上，贷款机构向高密度公寓的区域放贷时，是更为保守的。Risk Wise房地产研究机构创始人Doron Peleg表示，放贷者会“简单地将一些地区或邮政编码列入房贷的黑名单”，拒绝向公寓过剩地区放贷，是一种常见的做法。

Peleg表示:“然而，现在又出现了另一种风险，那就是建筑缺陷。”

“现在，一些贷款机构正在考虑设置一些限制，要求对过去几年建造的高层建筑收取更高的首付。

“要求30%的首付是很常见的。通过这种方式，银行试图管理风险。首付越多，当然贷款额度就越少。”

除了公寓放租量在两年内翻了一番，导致悉尼的供应过剩，建筑施工中的主要问题正影响着整个行业的信心。在这些担忧中，Opal Tower的裂缝和Mascot大厦的下沉是过去九个月里最主要的两个例子。

Peleg表示:“问题的严重程度尚不完全明瞭。但这突显出贷款机构需要考虑的一个新风险。”

澳大利亚贷款经纪人协会(Finance Brokers Association of Australia)董事总经理Peter White表示，银行现在“相当紧张”，正寻求方法，对已曝光存在建筑缺陷的物业减低风险。

“在不同的地区，贷款人总是要进行冷热调节。他们一直在进行风险评级，”White表示。

“寄望贷款机构对这些已被公开报道出现问题的公寓一直看好，是最不可能的——由于这个风险，他们很自然想要避开。”

房贷比较网站HashChing的首席执行官Arun Maharaj表示，他看到一些高密度地区今年收紧了贷款限制。

“在悉尼，有这些限制的邮政编码越来越多……比如在Wolli Creek、Parramatta和Oran Park等高密度地区，贷款审批极其困难。”

“尽管降息有助偿还贷款，但在高密度地区，贷款政策正变得更加严格。”

Peleg表示，贷款机构正面临着一个两难境地：如果对悉尼公寓施工质量的不确定性担忧日益增加，他们会降低风险，限制放贷，那么他们的贷款规模将难以扩大。

“在风险管理与业务的商业目标之间，确实存在冲突，”他表示。

对一些投资者来说，不断加剧的不确定性和融资困难意味着他们正在寻找其他投资渠道。

“有时候他们会说，别冒险吧。与其买新房子，倒不如买一个建于20世纪70年代的老红砖公寓。”

在建筑业今年出现了引人关注的严重问题之后，Peleg担心这些问题会更加普遍。

“这些问题是个案还是系统性的? 如果是系统性问题，就可能会改变游戏规则，至少在短期内看来是这样。”

Opteon估值公司的总经理Scott Chapman表示，这种不确定性意味着高密度公寓市场正在放慢发展。

“在已知存在建筑问题的地方，应该打多少折(如果要的话)真的很有挑战性。”

Chapman表示，这将需要一个自我修复的周期，在这个周期中，贷款困难意味着房屋销量下降。

“如果买家对已知的受影响房地产资产成功融资的能力较低，这会导致买家数量减少，销售周期则会延长。”

与此同时，Mortgage Choice公司的Paul Pappas表示，他注意到贷款机构开始针对用了易燃面板的建筑。

最近，他接到一名估价师的要求，对Summer Hill一座建筑的开发商出具一封信，证明所用的面板符合国家建筑规范。

Pappas表示:“问题在于，除非你能迅速与开发商取得联系，否则贷款审批将被拖延很久。”

“我们为Balmain和Katoomba的木结构房屋提供贷款已经有100年了，从来没有出现过问题。而对全新的建筑，目前的关注和麻烦出在某种包层上。

“什么时候估价师要变成一位建筑专家呢？他们其实并不是。每个人只是保护好自己。”