一个独立智库表示，促进州府城市的发展必须成为下一届联邦政府的重中之重，因为新的住房供应未能满足澳大利亚不断增长的人口需求。

根据格拉坦研究所（Grattan Institute）的说法，联邦政府应该鼓励州政府放宽规划限制，允许在中环郊区建造更多高密度住房，这对提高住房负担能力至关重要。

在周二晚上发布的《联邦橙皮书2019》中，取消负扣税和资本利得税优惠，提高租金补助和为各州建设额外的社会保障房提供资金，也被标记为下一届政府的首要任务。

虽然澳人的寿命比大多数其他国家人口长，公共债务相对较低，但该研究所的新国际记分卡显示，与其他发达经济体相比，澳大利亚的住房成本和无家可归率相对较高。

“澳大利亚给人留下的印象是，它是一个拥有丰富住房的地方，”主要作者和研究所所长戴利（John Daley）说。实际上，澳大利亚是经合组织（OECD）中成人人均拥有住房数量第四少的国家，而且过去15年中住房存量的下降幅度是第二大的。

报告称，虽然遏制移民能够解决长远的住房承受力问题，但会让澳人处境恶化，并对经济造成影响。它还警告未来政府不要试图将人口转移到乡镇地区。

“这么做没用，”戴利说，“根本问题在于，当我们使用这些政策，并让许多人转移到乡镇地区时，我们不会[面向未来的城市]做出艰苦的努力。”

报告还呼吁建立一个国家住房研究委员会（National Housing Research Council）以收集一致的数据，更好地执行现有的外国买家规则，并将低收入家庭的联邦租金补助提高40％。

戴利表示，与消费者价格指数相比，租金援助未能跟上租赁成本。

“不管你信不信，把租金援助提高40%，仅仅只是恢复到大约15年前的水平…...租金涨幅比CPI快得多。”戴利说。

该报告还批评了面向首置业者和大房换小房者的激励措施，表示它们没有提高住房承受力。报告对工党在未来十年内建造25万套经济适用房的政策表示担忧。

戴利表示，该计划与废弃的国家租赁支付能力计划类似，需要谨慎对待，才能帮助到最需要帮助的人。

戴利表示，虽然可能不受欢迎，但联邦政府可以采取的最大杠杆是间接推动州府城市中环郊区的住房供应，给各州施加压力并鼓励各州放松规划法。

“毫无疑问，这在政治上是艰难的。但这才能够有所作为。”他说。

戴利补充说，密度的增加可以伴随着联邦政府对当地公园、图书馆和其他基础设施和社区服务的资助。

他说：“要么他们去做听起来不错但却没有任何影响力的事情，要么去做一些听起来很难但确实有所作为的事情。”