据澳洲广播公司报道，新数据显示，现在在市场上挂牌出售的房屋数量是自2012年以来最多的。

但是信贷规定的收紧以及对未来情况的悲观主义意味着，买家数量减少，卖家只能被迫更耐心一定或提供较大折扣，或者有时就算提供了折扣也还需要耐心等待。

根据CoreLogic的研究，现在澳洲共有11.5万套房屋挂牌出售，比去年同期多15%。

CoreLogic分析人士Tim Lawless说：“市场条件比较疲软的情况下，待售的房屋有所增加。但其实现在没有那么多买家，所以就意味着这些房屋的消化率会很低。虽然新挂牌出售的房屋数量相对较低，特别是与一年前相比，但挂牌出售的房屋总量其实是很高的，是自2012年以来的最高值。”

过去一年，将房屋售出所需的时间有所增多。悉尼逾83%的房屋挂牌出售的时间超过了60天，与去年相比增长了近10%。在墨尔本，这个比例为80%，增长超过20%。

堪培拉、布里斯班和阿德莱德出售房屋所需的时间也更长了。

Lawless说：”买家们现在已经掌握了控制权，他们有很多房屋可以选择，而且他们在售价上与卖家进行协商。“

澳洲的房屋销售量减少了15%，但这个数字在悉尼和墨尔本这样的大市场已经超过了20%。

”其中一个主要原因是拿到贷款变得更难了，特别是对投资者来说。“

但是自住房买家也受到了影响。”在2018年下半年，这一点非常明显，自住房的信贷流动开始变得很慢。“

塔克尔（Pat Tucker）和Shirley Tucker将他们位于墨尔本东部城区的四居室挂牌出售，他们退休之后想要换小房居住。虽然房子的位置很不错，但他们依然很难找到买家，也因此不得不下调他们的期望。塔克尔太太说：”我们不得不下调价格，有些房地产中介来到这里，会给出很奇怪的价格，我们知道他们都很不切实际。“

去年，夫妻俩收到了几个报价，但他们都认为还不够好。“有些买家就很真诚地想要买，有3家公司想要买。我们很实际，知道市场稍微冷却了一些，但报价确实有点低。我们是真的想卖，而不是直接白送。”

夫妻俩的房地产中介费勒西亚（David Fileccia）表示，如果是前几年，塔克尔的房子很快就能卖出去。

费勒西亚认为，拍卖买房不像以前一样吸引人了。“我认为卖房的挑战在于销售的方式。很多人依然采取拍卖技巧，我认为其实挑战在于在拍卖前获得融资。我们已经改变了策略。”

Haig Abraham也很了解在房价下降的市场卖房的困难。位于悉尼西部城区的这套房子已经挂牌6个月了，他已经大幅下降了价格，但还是很难找到买家。

“这是一套很棒的两居室，有一个很舒适的私人后院。我们最近在别的地方买了一套房，我们想要卖掉这套，缓解一下压力。是有人想买，但还没有100%找到确定的买家。”

Abraham认为，收紧的借贷规定是造成这种情况的原因之一。“有很多很棒的人拿不到贷款。”

他对很快找到买家这件事依然感到很乐观，但如果房价持续下降，他也不想被困在这里。“我想大家都有点担心吧，特别是要卖房的人。我们不想困在这里，可能还要挂牌一年或者6个月，但最后损失得更多。”

但Lawless认为，情况确实如此。“我认为房地产市场现在还没有触底。我们没有看到任何迹象，显示市场会发生改变，没看到信贷会放松的迹象。”