随着金融市场对经济前景的预期越来越暗淡，房贷成本降低，打算固定房贷利率的客户也越来越少。

固定利率的房屋贷款——反映了市场对储行设定的官方利率的预期——在过去六个月中大幅下滑。

贷款机构——包括AMP，Aussie Home Loans，西太平洋银行（Westpac）和花旗（Citi）——已在今年年初削减了部分固定利率，大部分是针对自住业主。

随着银行试图吸引谨慎的客户涉足下滑的房市，这种趋势可能还有待进一步发展。

为什么要改变？因为市场越来越担心澳储行将在今年某个时候将官方利率从历史低点1.5％下调。

比较网站Mozo的数据显示，两年期和三年期固定利率降幅最大，但长达四年和五年的固定利率也有大幅削减。

过去六个月，两年期固定利率下调了45次，平均减少了0.16%。三年期利率也下调了42次——这是最受欢迎的产品——平均下降0.14%。

Mozo说，最划算的交易往往来自较小的贷款机构，两年期固定利率可能低至3.58％，或三年期利率低至3.69％。

乍一看，这些费率看起来很便宜。因为它们低于大多数银行提供的浮动利率。

然而，固定利率是一种赌博。

就在2008年全球金融危机爆发前几个月，固定利率贷款的比例达到了25％以上的高峰。

然而几个月后，储行为应对全球金融灾难而开始削减浮动利率之后，许多固定利率的借款人陷入困境。

目前，市场预测8月份现金利率将降至1.25％，明年4月降至1％。

来自Mozo的马歇尔（Peter Marshall）表示，如果有人认为储行真的会降息，那固定利率就存在“买了就后悔”的风险。

马歇尔说：“在澳储行降息之前，银行想通过这些固定利率锁定客户。”

他说，今天看来，3.58％的两年期固定利率可能“很棒”，但六个月后，九个月后它还是一笔好交易吗？你无法肯定。

然而，对于那些想在月供上寻求更多确定性的借款人来说，将部分贷款的利率固定，可以作为一种风险对冲。