澳大利亚的房地产市场在过去一年中经历了严重的下滑，主要受悉尼和墨尔本的损失推动，但有迹象显示即将出现改善。

越来越多的买家开始出现，他们认为房价下降趋势将在未来几个月触底并达到稳定水平，然后价格又会开始上涨。

买方代理人维纳（Nick Viner）认为，现在是时候在悉尼和墨尔本买房了，因为市面上有许多折扣价的优质房产，而且竞争最少。

“这种环境是绝对完美的购买时机，因为你有更多时间考虑你的选择，并且在房源方面有更多选择。”Buyers Domain Australia的负责人维纳表示。

“您还可以专注于预算范围内的蓝筹房产，可以买到更优越的房产，你真的只能在这样的市场上买到更便宜的房产。”

大多数经济学家认为，悉尼的房地产价格总体下跌幅度将在15％附近，这意味着一些黄金地段已经触底。

“周一我看到数据显示，悉尼市场已经从去年的高峰期下跌了9.5％。我在一些郊区发现的是，价格下跌可能接近10％至15％，在某些情况下甚至达到20％。我认为我们可能已经接近底部了。”

他说，尽管这种评估并不普遍，但在不太理想的郊区和投资物业中，房价可能会进一步下跌。

“总的来说，你越接近CBD，价格就越有可能保持坚挺，而且也会最先复甦。”

在谈到其他市场的未来价格前景时，BIS Oxford Economics的最新分析得出结论，布里斯班、堪培拉和珀斯将在未来三年内实现最强劲的增长。

虽然在几乎所有地区，由于银行的严格限制和租金回报的急剧下降，投资者市场在中期内可能仍然低迷。

维纳说，经过长时间的持续增长后，悉尼和墨尔本大部分地区的租金都有所下降。

“这对投资者来说是一个有趣的时刻，”他说，“我都不记得租金和房价上一次同时下跌是什么时候了。”

Mortgage Choice的老板米切尔（Susan Mitchell）表示，在皇家调查委员会的阴影下，准买家正在努力应对银行更严格的贷款标准。

米切尔表示，尽管房屋价格下跌，但由于难以获得抵押贷款，因此现在买房比市场繁荣期时还要困难。

“这种紧缩的贷款环境意味着，由于新的、更严格的评估标准，人们的储蓄和生活开销正在接受宛如验尸般的精密检查，因此越来越多的澳人难以获得房贷。”

米切尔认为房价下跌可能会迎来一批新的买家，他们最终将推动新的增长。

比价网站finder.com.au对专家和经济学家进行的一项调查发现，多数支持澳盛银行（ANZ）的预测，即悉尼和墨尔本房价总体将下跌15％至20％。

Finder.com.au洞察经理库克说：“ANZ建议下跌15％，也就是悉尼和墨尔本的平均房价分别将下降145,500元和118,500元。”

“20％的跌幅将使悉尼房主的资产消失近20万元。”

“如果我们确实看到这么大的跌幅，那么最近刚刚投入20%首付的购房者会在年底前看到自己的房子变成负资产。”