一份新报告 《转折点:想象一个没有自杀的世界(Turning Points: Imagine a World Without Suicide)》中指出,除非政府采取更多措施阻止澳人自杀,否则自杀率仍将会大幅上升。
其中特别提到,抵押贷款债务的负担正在导致澳人的精神健康日益恶化。
另外,如果要负担起悉尼西郊的一套普通住房,居然要最起码年入$15.6万才能避免贷款压力。
AIHW(Australian Institute of Health and Welfare,澳大利亚卫生与福利研究所)在9月11日发表的2019年报告显示,年轻人对于自己能否买房感到异常孤独且焦虑。
澳联储行长表示,移民是推高澳大利亚房价的一个重要因素。
尽管悉尼和墨尔本的房价连续两年大幅下跌,但这两个城市的房价仍然令人难以承受。
澳联储行长Philip Lowe表示,过高的房地产价格与高移民率之间存在关联。他在接受Good Weekend采访时说:“大家都想住在沿海的好地方、每个人都有大片土地,但交通投资不足而人口又在快速增长,这种情况下房价当然会被推高。”
在截至5月份的一年里,移民澳洲的人数破新高,超过848570名移民,同比增长5.7%。
考虑到移民的因素,澳大利亚的年净移民率为294430人,是20世纪平均7万人的四倍多。这一数字包括永久移民、技术移民和在澳大利亚学习数年的国际学生。
目前,悉尼房价中位数为87.722万澳元,而全职工作的年薪平均仅为$8.5万,二者相差10倍多。要负担起这座城市西郊的一套普通住房,最起码年入$15.6万才能避免贷款压力。
在墨尔本,房价中位数为$71.6542万,这意味着借款人需要年收入$12.7385万才能偿还贷款。
而与上世纪90年代末相比,能收到政府补贴的澳人越来越少,反而更多的澳人正在为个落脚之处而苦苦挣扎。
一份新的报告发现,尽管总就业人数和女性就业人数都处于创纪录新高的水平,但9%的上班族想要更多的工作时间的愿望却无法实现。
报告还指出,年轻人对于自己能否买房感到异常孤独且焦虑。
AIHW(Australian Institute of Health and Welfare,澳大利亚卫生与福利研究所)在9月11日发表的2019年报告显示,创纪录的就业和教育水平的提高正在改善澳大利亚人的辛福感。
但住房负担能力仍是一个重大问题,财富不平等情况也比上世纪80年代还要严重。
数据显示,领取政府收入补助的18岁至64岁之间的人数显著下降,已从1999年的260万人下降到2018年的230万人,尽管在此期间,澳大利亚的人口增加了600多万。
近年来,大多数地区的犯罪率都有所下降,但在一份夜间独自行走感到安全的人数排名中,澳大利亚排在倒数第三位。
Dinesh说:“调查数据显示,虽然自2005年以来,伴侣暴力和性暴力的发生率保持得相对稳定,暴力事件的发生率已经下降,但自2011年以来,警方记录的性侵犯受害者的数量和比例每年都在上升。”
报告称,澳人能找到自己买得起的房产是一项巨大挑战。与过去相比,越来越多的人将收入的很大一部分用在了住房上,拥有自己住房的年轻人也越来越少。
AIHW发言人Dinesh Indraharan说:“2017/18年度,100多万低收入家庭面临住房压力,他们需要将自己30%以上收入用来支付租金或抵押贷款。”
社会服务部长安妮·罗斯顿(Anne Ruston)表示,正处于工作年龄之中的澳人领取的福利金达到了30年来的最低水平。她说:“住房压力大是政府下决心解决的一个问题。”
虽然经历了2018年的房产寒冬,但现在房产行业仍在缓慢复苏当中。能够买得起房子的年轻人(首次置业者),正在快马加鞭,抓紧行动。
根据统计局(ABS)的最新数据,7月份,家庭的新增贷款增长3.9%,至320亿元,为四年半来的最大增幅。这主要是受自住业主(不包括那些再融资的人)推动的。
经季节因素调整后,自上月以来,他们借贷的资金增加5.3%,至133亿元,为2015年8月以来的最高水平。此外,7月份申请抵押贷款购买下一套住房的人数增加4.2%,至32,427人,远高于市场预期的1.5%的增幅。
数据显示,申请抵押贷款购买首套住房的需求,依然强劲。这是自2012年1月以来,首置业者比例最高的一次。
如果想要贷款,我们需要考虑四个详细的方面:
灵活性:你只能在一个规定的时段,支付约定的数额。换句话说,如果想要多还一点,反而还不行。
定期的概念:一定要先确认一个大致的还款时段,尤其是复原利率(revert rate),因为在你想要重设定息贷款的时候,复原利率可能会非常之高,完全打乱您的计划。
毁约的代价:如果选择毁约,您可能会承担银行产生的所有费用,这可能是一笔巨款,经常能够达到数千澳元。
分割贷款(split loan):如果您不想被“捆在一条船”上,不妨试试在申请房贷时,申请数个账号。这个方法,可以把贷款分为浮动利息和固定利息,是损失有可能减少。