独家分析显示，自房地产繁荣结束以来，墨尔本和悉尼有超过20万套房产已经的跌破100万元，导致房价出现创纪录的逆转。

热门邮政区中的顶尖房产受到的打击最为严重——而且是恢复最慢的房产之一——从2017年房地产市场触顶之后，市场经历了两年的缓慢下跌。

根据Corelogic为《澳洲金融评论报》所作的分析，对全澳约870万户家庭的调查显示，悉尼和墨尔本的房价中位数下跌11％至14％，悉尼房价约为下跌了13.6万元。

“这是因为它们是房价被高估最多的地区之一。”Corelogic的高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）说。

受到重创

但是，前珀斯和达尔文的矿业繁荣城镇遭受的打击最为严重，房价分别下降30％和20％，而全澳下降幅度仅略高于8％。

据市场分析师称，达尔文在过去五年中，百万元房产的百分比从5％下降到2％，并没有出现好转的迹象。

在墨尔本，百万元房产下跌的比例最大，为23％，其次是悉尼的19％，尽管后者拥有更多高档住宅。

尽管监管机构和贷方放松信贷，但数百万元高端房产的抵押贷款经纪商Morrell and Koren的董事布鲁姆（Emma Bloom）声称，需求和供应仍很“可怕”。

“没有房源，”布鲁姆说，“通常房地产市场的活动是由高端市场决定的，但目前是由底部带动的。”

这是自Corelogic于1980年开始整理数据以来最大的衰退。全澳超过23万套房产跌破100万元。

尽管如此，悉尼和墨尔本的房价中位数仍然是世界上最高的，承受力比蓬勃发展的西雅图和纽约还差60%左右。

澳洲两大城市仍然是世界上最昂贵的五大城市之一。香港仍是第一名。

悉尼和墨尔本的房地产市场低迷主要是因为信贷紧缩，尤其是投资者和海外买家，而不是失业率上升和经济增长疲软。

与其他国家的州府城市相比，悉尼和墨尔本百万元房产的比例也是最高的。但悉尼的占比从大约44％下降到37％，墨尔本从29％下降到23％。

小型州府是赢家

百万元房产增长最快的地方是较小的州府城市，如堪培拉和阿德莱德，在过去的五年里，它们增长了一倍多。

大约十分之一的堪培拉房产和5％的阿德莱德房产现在价值至少100万元。霍巴特是衰退期间的全澳的明星，百万元房产也增长了五倍多。

库舍尔表示，在联邦大选消除了投资者对更严厉税收的担忧以及借贷成本跌至历史低点之后，情绪发生了变化。

“我们没看到任何地方的跌幅接近过去两年的速度，”他说。

新州、维州和昆州依然逆势而行。在新州乡镇地区，百万元房产的比例仍保持在5％左右，从2014年开始的五年内增长了五倍。

维州乡镇也逆势而上，自市场高峰期以来，该数字增加至2.6％。昆州乡镇百万元房产的比例略微增加至4％。

接下来是哪里？

澳洲最大银行联邦银行（CBA）全球市场研究主管哈马里克（Stephen Halmarick）认为，市场的最高端受到的打击最为严重，可能需要几年才能让现有业主看到价格回升。

“对于那些希望买房的人来说，这更容易了，但业主可能需要等待几年[价格才能恢复]，”他说，“但真正令人担忧的是，住房价格，尤其是主要城市的住房价格将使人们远离这些城市，并且[这将]对基本劳动力的供应产生负面影响。”

格拉坦研究所（Grattan Institute）住房融资项目主管科茨（Brendan Coates）表示，贷款利率下降的积极影响已经被对接待标准的持续关注所抵消。

监管机构仍对高额国内债务感到担忧。银行正在将借贷成本降至历史新低，但申请人必须通过仔细的审查，以确保其收入可以轻松支付家庭支出。