由于悉尼和墨尔本这两个澳大利亚最大的房地产市场的房价开始下跌，多年来一直被拒之门外的首次购房者终于开始看到进场的机会。

但CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌18%至20%，因此没有必要急着购买。自在2017年7月达到峰值以来，悉尼房价已下跌了13.2%，而墨尔本房价下跌了9.6%。

他说：“潜在的首次置业者应该先整理自己的财务状况，以获得最佳的抵押贷款利率。然后他们应该开始寻找符合自己预算和生活方式的房产，因为房价在一段时间内不会上涨。”

专门为30多岁和40多岁的年轻家庭提供咨询Wealthful公司财务顾问兼抵押贷款经纪人Chris Bates表示，那些想在悉尼买房的人应该晚一点再买。

他表示，根据工党的政策，负扣税将仅适用于新房，资本利得税贴现率将减半至25%。

他说：“对于单身和首次置业者来说，我建议你们继续攒钱，而不是冲进市场。”

对于年轻夫妇来说，他的建议也是继续攒钱，不要投资公寓。

Bates举了一个例子，一对年轻夫妇花80万澳元在悉尼近郊的Waterloo市中心买了一套两居室公寓，但由于要组建家庭，他们三年后不得不亏本出售这套公寓。

他不建议在悉尼的Waterloo、Rosebery、St Leonards、Ryde和Epping等人口密度高的地区买公寓，因为那里的公寓主要由租户居住，长期来看不太适合家庭居住。

墨尔本买方代理Buyer Solutions公司董事总经理Janet Spencer表示，现在的房价较2017年已有所下滑，但在人口增长强劲的Brunswick、Camberwell和St Kilda等内环和中环郊区，需求仍然很稳定。

她表示，未来几个月将是一个很好的买入时机，因为联邦选举一开始，投资者对房地产的兴趣就会减少。

在房价下跌的市场中买房的一个关键风险是最终买的房子可能会沦为负资产，当房主在抵押贷款上的负债超过房屋价值时，就会出现负资产的现象。

ASIC（澳大利亚证券与投资委员会）的MoneySmart部门高级执行主管Laura Higgins表示，当购房者无力偿还抵押贷款时，房子就会沦为负资产。

她说：“如果你无法偿还贷款，你的贷款机构可能会选择卖掉你的房子来收回借给你的钱。”

Digital Finance Analytics公司的Martin North表示，许多在过去两年中购买了房产的首次购房者现在将面临自己的房子沦为负资产的问题。
North表示，现在的基本情况是，悉尼和墨尔本的房价将在未来两到三年内下跌20%至30%。他警告称现在不要购买。

悉尼和墨尔本以外的机会

Wealthful公司的Bates表示，对于许多想要拥有家庭和稳定房产的人来说，租房子并不是一个长期的选择。

CoreLogic的Lawless表示，对于寻找投资性房地产的首次购房者来说，现在仍有一些机会，比如他们可以在布里斯班、黄金海岸和阳光海岸这些地方投资。

对想要稳定生活的人来说，拜伦湾（Byron Bay）、Tweed和Coffs Harbour等一些地区也是不错的选择，因为那里退休人士和二套房买家的需求很旺盛。