瑞银(UBS)表示，目前由两次降息引发的房地产短暂繁荣将失去动力。

瑞银的一项分析显示，信贷增长疲弱、新住宅开发活动几乎没有起色，以及悉尼和墨尔本挂牌待售房屋数量极低，这些都表明，或许没有足够的动力来维持2012年至2017年那样的持续繁荣。

本轮周期的上涨与上次的繁荣不同，这次并没有出现通常伴随房价上涨而来的新增住房供应激增的情况，因此，这或许表明此次繁荣可能是短暂的，或比以前更弱。

瑞银经济学家塔雷诺(George Tharenou)、卡乔(Carlos Cacho)和吉姆•许(Jim Xu)在一份报告中表示，“我们预计，储行(RBA)降息和澳大利亚审慎监管局（APRA）信贷放松将引发房价的‘短暂繁荣’。尽管如此，‘这个周期将会不同’。”

“在7月份信贷增长降至8年低点之后，即使未来有更多贷款，住房和信贷总额可能也只会同比反弹至4%，因为只付息的抵押贷款将到期，并转变成还本付息贷款，而高达70%的抵押人在降息后不会改变还款。”

“7月份批准的营建许可跌至6年低点……我们的主要土地销售指标显示，房地产市场持续疲软，甚至比我们(长期以来相对悲观的)预测还要糟糕。我们预测，2019年新开工住宅总数将降至17万套，2020年将保持在较低水平。”

更广泛地说，瑞银预计，像2012-17年那样“真正的繁荣”所带来的“乘数效应”将会减弱，原因是房屋销售上市数量较低，翻修的成交量和其他与住房相关的支出创下历史新低。

市场已经显示出一些放缓的迹象，上周的拍卖清盘率在几周持续高涨后有所回落。

Corelogic的数据显示，尽管悉尼和墨尔本的初步清盘率较低，但按标准衡量仍算强劲。要知道，这些销售是在房产上市数量非常低的背景下完成的。

抵押贷款经纪人补充称，尽管许多购房者看到了一些销售火爆的情况，其中最终拍卖价格高于要价(主要是在热门地区)，但总体而言，房地产市场仍缺乏推动上一轮繁荣的宽松信贷。

"我对当前需求的深度或持续时间没有信心，"抵押贷款经纪商Catalyst Advisers总经理艾德里安·李（Adrian Lee）表示。

“如果库存水平或供应回到繁荣时期的峰值水平，我非常怀疑需求能否跟上。事实是，尽管利率和偿还基准利率有所下调，但大多数(如果不是全部的话)申请人目前的借款金额，无法与一两年前的水平相当。”