周末,住宅拍卖市场遭受重创,悉尼的清盘率可能最终跌到35%左右,而墨尔本的可能会下挫至不到40%。
由于Corelogic的关键房价数据将于周一上午公布,房产挂牌数量减少,以及登记的竞投者人数减少,表明房价将进一步下跌。过去12个月,悉尼房价下跌了7.4%,为10年来最大跌幅。
周末,悉尼售出的房屋价值仅1.29亿元,不到去年同期的四分之一,为历来年末的最低水平。
从北部的Brookvale到东部的Bondi,价值数百万元的房产在几乎没有或甚少竞投的情况下惨遭流拍。
Bondi位于Mitchell Street 5/61号一套两卧室带一卫生间的公寓,卖家出价100万元,但没有人注册竞投,结果也被流拍。
“大多数人只是坐着等看看会发生什么结果,”该房产的销售代理詹姆斯•莱格伍德(James Legerwood)说,“他们哪怕在拍卖会上出个价,情况都会好得多。”
Allambie Heights位于Palermo Place 12号的一套三卧一卫独立屋也在177万元价格时流拍,因为只有一名竞投者参加了拍卖,而另一名未登记的竞投者仍在等待银行融资。
“这可能只是我们正在经历的价格调整,”该房产的销售代理--Ray White的杰奎林•沃特森(Jacquelynn Watson)说道。
悉尼的整体清盘率为41.4%,根据过去几周的修正(11月最后一周的清盘率从最初的46.2%修正为40.9%),预计本周最终清盘率将在35%左右。
在此之前,悉尼的拍卖清盘率只有三次达到30%的区间——2008年11月全球金融危机期间、2004年5月新州引入卖方印花税,以及1989年7月现金利率达到17%时。
澳大利亚各大银行均已开始调整对房价的预测,原因包括信贷收紧、外国买家大量撤离以及投资者撤出市场等一系列因素,这些因素抑制了需求和房价。
澳新银行(ANZ)上周表示,在衰退结束之前,悉尼和墨尔本的房价可能下跌至多20%。
在墨尔本,周末拍卖的数字也好不到哪里去,初步清盘率为45.6%。
Brunswick 位于Latrobe Street 22号一套三居室带一卫生间的房子,只收到一个登记竞投者低于卖家要价的出价,结果也同样惨遭流拍。
“我们有几个感兴趣的买家,但他们都在银行融资方面需要点时间,”该房产的销售代理来自Woodards的贾森•夏普(Jason Sharpe)说道。“获得批准的时机真的不太妙。”
全国本周的房产拍卖清盘率为43.1%,低于去年同期的57.1%。