租房比买房更贵,即便是在澳大利亚最著名的郊区也是如此。
根据Core Logic的房地产数据分析,在悉尼和墨尔本的一些高端地区购买房产比替房东打工来得便宜。
虽然新州首府的中位数租金在过去一年中几乎没有上涨,但每周583元的租金依然高于在著名的上北岸偿还抵押贷款的成本。
新发布的Corelogic数据显示,悉尼租房者的住宿费用比澳大利亚平均每周月供429元多出36%。
计入20%的首付,只要愿意将就单卧室,位于火车线附近的Waitara的一套价值530,000元的公寓每月需要支付2,000元的抵押贷款还款。这比悉尼月租中位数2,582元节省582元。
以每周大约585元的租金预算,悉尼人可以在Waitara租一套三居室的单元房,距离市区有半小时的火车车程,或者在市中心的Surry Hills租一间较小的单卧室公寓,其中一套现在的月租为2,590元。
如果有人试图以同样的价格在悉尼购买一套两居室的单元房,价格约为53万元,需要前往西郊,如Merrylands或Lakemba。
50万元就足以在墨尔本中环购买一套两居室公寓,这里的租金明显低于悉尼。
以490,000元的价格,可以在墨尔本Port Phillip Bay 的St Kilda买套两卧室公寓。
St Kilda的购房者每月支付1,810元的抵押贷款还款,比在不那么时尚的郊区租房的人节省180多元。
墨尔本的租金在过去一年上涨了3.1%,达到每周447元。
位于市中心东北12公里处的Heidelberg,两居室单元的租金为每周450元,或每月1,993元,比在时髦的St Kilda买房还要贵。
过去一年,堪培拉的房租大幅上涨4.5%,每周租约为536元。
然而,房地产市场蓬勃发展的霍巴特是澳大利亚租户最受惩罚的城市,年租金率上涨10.7%至每周418元。
在全澳范围内,上一财政年度的房租上涨了1.8%,达到429元。
乡镇租房者受到更多刺激,租赁成本上涨3.1%,而州府城市平均租房成本上涨1.4%。
悉尼的租金仅上涨0.1%,Core Logic把收益率持平归咎于租金价格过高。
“租金放缓可能意味着悉尼和墨尔本的租金承受能力下降,以及近年来住房供应和投资者购买量大幅增加的影响。”它表示。
澳储行本月也将利率维持在1.5%的历史低位,悉尼房地产市场在去年6月达到峰值后放缓。
全澳各地租金
悉尼:每月2,582元
墨尔本:每月1,980元
布里斯班:每月1,926元
阿德莱德:每月1,661元
珀斯:每月1,669元
霍巴特:每月1,851元
达尔文:每月2,055元
堪培拉:每月2,374元
资料来源:Corelogic