悉尼和墨尔本的豪宅市场已经不再是全球前20大城市中价格增长最强劲的了。

自2015年以来，在两个市场的高端房产价格飙升之后，悉尼和墨尔本在莱坊（Knight Frank）国际豪宅价格指数中的排名持续下跌。

五年前，悉尼的豪华住宅市场在该指数中排名第二，价格增长率达到14.8％。但2018年，这个港口城市的高端市场房价仅上涨3.1％，目前位居指数第30位。

2015年，墨尔本的豪宅价格增幅在100个城市中排名第六，但此后一直下滑至第41位。

莱坊国际豪宅价格指数追踪100个金融中心、门户城市和第二住宅热点地区的豪华住宅价格——也就是市场前5％的房产价格。

澳大利亚住宅研究负责人西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说：“悉尼和墨尔本的豪华地产近年来实现了两位数的年增长率，到2018年转为更加可持续的增长水平。”

该指数也创下自2012年以来的最低年增长率，平均价格仅上涨1.3％。

尽管2018年价格增长放缓，但上榜的五个澳大利亚城市——悉尼，墨尔本，珀斯，布里斯班和黄金海岸——价格均高于全球平均水平。

业务复甦的迹象

西谢尔斯基表示，珀斯的豪宅市场在2018年有所改善，增长2.1％，而去年同期为1.3％，显示出业务复甦的早期迹象和写字楼市场的增强。

纽约、伦敦和日内瓦等金融中心的豪宅价格分别下跌2.5％，4.4％和2％。

“纽约市场受到两个主要问题的影响：利率上升——过去四年美国抵押贷款债务成本上涨了近70％——但更重要的是，我们看到未售出的房源库存增长，这意味着买家在市场上有更多的选择。”莱坊的全球主管研究员白利（Liam Bailey）表示。

白利将伦敦最近的价格下跌模式归因于税收，英国脱欧的不确定性以及抵押贷款利率的上升。

“虽然英国脱欧正在给市场蒙上阴影，债务成本在四年内上涨了17％，但自2014年以来印花税的成本上涨已成为拖累价格的主要因素。”白利说。

2018年只有五个城市的年增长率达到两位数——而2017年同期有11个城市——包括爱丁堡（10.6％），柏林（10.5％）和慕尼黑（10％），利好因素包括供应有限，租金回报强劲以及当地经济向好。