越来越多的悉尼房主选择在“大日子”之前取消拍卖，而一些墨尔本房产现在的售价居然比市府估值还要低。

根据Domain Group的数据，墨尔本上周末775场预定拍卖的初步清盘率为56％，而悉尼的成功率略高于58％，尽管数据来自较少的621场预定拍卖。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，由于更多不利的拍卖结果还没有被报道出来，悉尼的最终清盘率预计将降至49％左右，墨尔本约为52％。

悉尼拍卖商库利（Damien Cooley）表示，“毫无疑问”价格仍在下跌。

“优质房屋依然畅销，但已经卖不出繁荣时期的价格，”库利说。

周六逆流而上的悉尼房产之一是位于内西区Petersham的一栋四居室独立式住宅，以225万元的价格售出，超出底价35万。

库利说：“有22名竞拍者参加了拍卖，在目前的市场上闻所未闻，这证明了200万元档次的买家有多少。”

但他补充道，有那么一两个缺点的房子完全吸引不了买家。而如果卖家没有获得他们想要的反馈，也越来越多地选择取消拍卖。

Domain Group的数据显示，拍卖前退出的房屋比例已增加到约20％，高于10%的十年均值。

数据分析师鲍威尔在其最新的拍卖市场报告中表示，“与其他房市衰退期相比，取消拍卖的卖家增加的速度更快，表明市场正面临压力”。

First National Hunters Hill, Gladesville and Ryde的销售代理巴加拉（Robert Bagala）上周末没有任何房产拍卖，他算出上周末他所在地区的拍卖会数量仅是去年同期的一半。

Ryde房价出现了全澳范围内的最大跌幅，仅在过去的12个月里，房价就下跌了14.7％。

但巴加拉说，许多卖家正准备在复活节假期后启动销售。“我们的猜测是，大约三周内会有大量房子上市，”巴加拉说，“毫无疑问，过去四周市场意外改善，最根本原因是库存减少。”

“我们地区[Ryde]的价格下跌幅度远远大于悉尼均价，这让我们相信在接下来的12个月内我们将会有一个更加稳定的市场。”

在墨尔本，一些房屋的售价甚至低于其市府，其中包括两个价值数百万元的房产，它们都在上周末进行了拍卖。

“这是一个全新的范例。许多买家会将市府估值作为衡量房产价值的标准，但现在已被打破。”墨尔本买家代理布鲁姆（Emma Bloom）说。

其中一个例子是位于Malvern East区56 Clarence Street的1920年代五卧室住宅，以276万元售出，而估值为320万。

另一个例子是位于Toorak区4A Burnie Street的一栋两层砖房，以490万元的价格成交，而估值为520万元。

然而，RT Edgar的销售代理人威尔逊（Tim Wilson）表示，市场并不像许多评论家所暗示的那样糟糕，他所在的Stonnington地区交易量强劲。