澳洲最高金融监管机构警告称，部分房地产市场将出现“长期”低迷，一些大银行不再向住宅地产开发商提供贷款，他们将密切关注。

澳央行副行长德贝尔(Guy Debelle)昨日表示，在公寓价格暴跌之际，央行正密切关注各银行放贷的变化，并警告称，此举可能会超出预期，引发房地产市场的低迷。

德贝尔博士发表上述言论之际，新银监会副主席朗斯代尔（John Lonsdale）也表示，澳大利亚审慎监管机构正进行改革以确保金融体系可以度过这个潜在的“不合时宜的寒流”，而澳洲正经历27年的经济扩张。两人均强调，金融监管委员会最近对1.6万亿元住房市场的干预，旨在提高标准，遏制宽松的放贷，并建立了一个更具弹性的体系。

财长弗莱登堡（Josh Frydenberg）表示，澳储行的言论“强调了房地产市场的动态变化，是针对投资者需求的有针对性和有的放矢的干预措施”。

他说道，“用澳大利亚央行的话来说，这些行动有助于增强经济对未来冲击的弹性。”

由于面临提高贷款标准的监管压力，各大银行收紧了贷款账目，越来越多的公寓开发商被迫从不受监管的非银行部门融资。

尽管全国房价已较去年的峰值下跌约5%（在截至2016年的8年里上涨了一倍），但悉尼和墨尔本房地产市场的跌幅更大。而公寓价格的下滑幅度要大得多，尤其是那些楼花公寓。

房地产咨询公司Ubris本周发布的一份报告显示，由于供应过剩，住宅市场人气恶化，9月份季度悉尼新公寓项目仅售出了46套，去年同期为381套。

澳大利亚住房和城乡建设部(ABS)今年早些时候发布的数据显示，新州在建新公寓超过6.6万套，而约2万套已经空置。

工党财政发言人鲍恩（Chris Bowen）表示，创纪录高水平的住房债务令澳洲"更容易受到经济冲击"，与此同时，政府承诺在税收上提供优惠，鼓励"过度杠杆化"，如负扣税，而反对党则计划缩减这项优惠。

德贝尔昨日在墨尔本发表讲话时表示，投资者贷款和只付息贷款的减少，冷却了投资者对房地产的需求，并强化了金融体系和家庭资产负债表，这“提高了经济对未来冲击的弹性”。

德贝尔博士续称，这些措施已经减少投资者的融资渠道，并“间接影响开发商的融资渠道：“一种风险是，如果楼花公寓的买家无法获得融资，收紧贷款标准可能会加剧公寓市场的低迷。这可能会导致交割失败的增加，房价进一步下跌，开发商的融资条件甚至会收紧。”

他指出，到目前为止，很少有开发商报告过这方面的证据。然而，这一过程可能“超出预期，导致经济活动比我们目前预期的更剧烈或更持久的下降”风险。

对开发商来说，收紧融资对经济的风险高于对家庭的限制，尽管这些规定可能会影响到对小企业的贷款，因为小企业严重依赖房地产作为抵押品。

莫里森政府本周宣布20亿元的政府支持基金，收购出售给家族企业的证券化贷款，旨在减轻小企业融资市场的压力，并希望在皇家委员会引发信贷紧缩后，该计划能降低家族企业的融资成本。

朗斯代尔称，“澳大利亚已经经历了27年持续的经济增长，我们的金融体系非常稳健，但没有什么是可以永恒的。”