（本报讯）在今年的拍卖季节开始时，大批买家纷纷出动。

现在距离今年的复活节还有三个周六，521处房产将于本周末拍卖，我们咨询了一组专家，请他们提供一些建议和见解，帮助买家找到通往梦想房产的钥匙。

上周末修订后的拍卖清算率达到67.7%，为去年3月以来的最高水平。在这个修订结果公布之前，75%的预定拍卖被公布。

OH Property Group的主要买家代理Henny Stier建议

“卖房的人现在就需要卖房了。但很多人没有这种紧迫感，他们有选择，他们中的很多人可能不是在等待复活节，而是在等待选举之后卖房子。”

她说，在目前的环境下，购房者可以买到物美价廉的房子。

她说:“买家仍在观望，他们并不急于购买，他们只是在真的很划算的情况下才会购买。”

她建议将目光投向远离房价下跌城市的郊区，以及热门郊区的姐妹郊区，因为即使这些地区不太受欢迎，也有不错的买房地点。

Stier表示，购房者需要谨慎，不要过于追逐便宜的房产，而不是寻找理想的房产，因为看起来很“超值”的交易可能是“有去无回”的赔本买卖。

“你需要回归到购买好房产的基本原则——房子结构好不好，方向好不好，位置好不好，这个地方的配套措施好不好？”

Cooley Auctions的拍卖商Briannan Davis

Davis表示:“目前对买家来说，最重要的事情之一是，他们是不是真的在找房子，或者是，因为很多交易受到财务审批的阻拦导致他们的财务状况良好。”

买家的另一个盲点是他们不太愿意和经济人说他们的想法，而不是让经纪人知道他们感兴趣。

Davis表示:“（买家）如果对某处房产感兴趣，他们应该对这栋房产的中介敞开心扉，以便他们了解情况。”

“很多东西都是提前卖出的……而且可能无法拍卖……（所以买家应该跟中介表达兴趣），这样他们就不会丢掉自己愿意购买的房产。”

The Agency的销售总监兼首席拍卖师Thomas McGlynn

McGlynn表示:“买家在北岸下游地区的回归力度要大得多，你可以从清算率上看出这一点，而在东部地区，买家则更为谨慎和冷淡。”

他表示，多数买家认为，在拍卖时按兵不动是一个不错的策略，这意味着他们在拍卖后的谈判中处于更有利的地位。但他表示，拍卖时比拍卖后的谈判更具透明度。“你知道竞争对手的立场。”

他还表示，重要的是买家要让代理商知道他们的兴趣，甚至要提前登记自己对某处房产的兴趣。

他表示:“他们在谨慎行事，结果房产在拍卖之前售出，(他们)就错过了机会。”

“我最近看到了另一种趋势，那就是不让拍卖升温——很多买家出价很高，把竞争对手淘汰出局。”

“一开始就提出一个坚定有力的报价，可能会让其他竞标者失去很多权利。”

Oasis Skeen Property高级买房代理Paul Wilcox

“有很多人都在拍卖的时候去找房子，但交易量不是很大。买家需要社会证明，” Wilcox表示。

他说，买家敏锐地意识到市场正在下跌，他们乐于等待。

他说:“一旦你找到了自己心仪的房产，最好是赶紧买下来。如果你什么都不买，你就会失去你的目标。寻找那些有增值前景的房产，你可以通过翻新来增加价值。”

他还建议购房者将他们想要的地段扩大到邻近的郊区。

“往邻近郊区找房子可以加快这一过程，你可能会发现很难（在理想地区）找到符合你所有要求的东西，甚至可能会便宜一点或与之相当。不要只关注郊区，关注你想要的生活方式。”