（本报讯）一项最新研究发现，悉尼需要再建设20万套住房，以帮助长期面临租房压力的中低收入者。

新南威尔士大学(University of New South Wales)的研究人员表示，对住房需求最大的地区是西南内陆地区。在未来20年内，那里需要3.36万套住房，才能满足重地收入水平收入者的需求。

悉尼大学城市期货研究中心的研究员劳伦斯•托伊在研究报告于周四发布之前表示，由于几十年来住房供应不足，悉尼积压了大量社会保障房和经济适用房供应不足的问题。

帕拉马塔地区和西南部也缺乏适当的住房，分别面临28000套和23000套的短缺。

特洛伊博士表示:“目前，社会保障房的供应甚至不足以维持(市场)相同的份额。尽管社区部门正在建设保障性住房，但这不足以满足目前未满足的积压需求。”

新州其他地区还需要11.7万套住房，社区住房行业协会(Community Housing Industry Association)首席执行长海赫斯特(Wendy Hayhurst)说，这表明政府迫切需要采取行动。

她说:“这是一个巨大的数字，但如果我们置之不理，它只会变得越来越大，越来越难解决……这个数字不会消失。”

海赫斯特的组织委托进行了这项研究。她表示，新州外围地区对社会保障房和经济适用房的需求最大，因为低收入者已经被迫住在那里。但是，她指出，这并不意味着这里应该建造最多的新住房。

特洛伊博士补充说，虽然在地价较低的边缘地区建造房屋更经济实惠，但这与在整个城市推广社会保障性住房和经济适用房的好处不同。

提供如此大规模的社会保障房和经济适用房将耗资数十亿元，报告显示，按照优先融资模式，政府每年需要投入33亿，以满足需求。仅悉尼建造住房就需要超过12亿元。

特洛伊博士表示，资本拨款，再加上联盟党政府债券聚合商提供的资金，将是为长期供应提供资金的最有效方式。他说，如果再加上任何为社会保障房和经济适用房筹集资金的私人住房开发项目，悉尼房地产每年所需的资金可能会降至3.45亿元。

他说，虽然对政府来说，持续的补贴往往比预付更有吸引力，但从长远来看，补贴可能会更昂贵。

海赫斯特表示，在选择正确的融资模式的同时，经济适用房的目标可能会对社会保障房和经济适用房的交付产生重大影响，比如工党和绿党提出的方案，以及政府放弃土地的方案，这些土地可能占再开发成本的40%至60%。

在调查结果公布之前，本周四晚将举行一次“生活成本”集会，呼吁全州每年至少新建5000套保障性住房。此次集会将在悉尼市政厅举行，预计将吸引2400名社区领袖和成员参加。集会还将呼吁政府采取行动，解决住房不安全、租金负担能力和能源成本等问题。

社会保障部发言人Pru Goward表示，政府有望在未来10年内交付23500套新的和替换的社会保障性住房和经济适用房。在经济适用住房基金的支持下，社区服务提供者预计还将提供3400套住房。

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