随着悉尼房市放缓成为头条新闻和晚餐时间的话题，大家关注的焦点一直是短期价格波动、拍卖清出率下降以及悉尼各区的买家竞争减弱。

但悉尼有一个更好的故事可以讲，在我们城市中最大的次市场——西悉尼，它正经历着一场百年一遇的变革。目前，悉尼近一半的人口居住在西悉尼，到本世纪30年代初，西悉尼的人口将增加100万。

在最新发布的McGrath报告中，我们讨论了目前在悉尼发生的最重要的事情。

24小时不设宵禁的西悉尼机场，以及其世界级的航空大都会商务区将成为澳大利亚数十年来规模最大的基础设施项目之一。

数以万计的新工作岗位和数十亿的新投资即将注入我们房价最能负担的地区，那里的房价有最大的增长空间。一切即将开始，到2018年圣诞节前，Badgerys Creek的1780公顷地块将动土。

新机场是悉尼几个基础设施项目之一，在其他地区的房市降温之际，该项目将令市场重新厘定当地的房价。

北部海滩医院将于2018年10月投入服务，悉尼地铁西北铁路将于2019年上半年通车，CBD和东南轻轨以及WestConnex的第二阶段将于2020年开通。有很多值得兴奋的事情!

我们都知道，悉尼房价中位数在过去一年中有所下滑，需求当然也在下降，尤其是受到房贷收紧影响的投资者和希望升级住房的买家。因此，看到那些通常不需要贷款就能买房的大房换小房买家在市场更为活跃就不足为奇了，而首置买家也得到了父母的金钱支持。

另外，削减印花税的作用很大，新州的首置买家活动在2018年初高达市场总额的15%，为2012年末以来的最高水平。

政府数据显示，年轻买家青睐悉尼的西区和西南区，尤其是Liverpool, Kingswood, Camden, Campbelltown 和 Riverstone。

随着越来越多的婴儿潮一代达到退休年龄，澳大利亚各地正在掀起一股大房换小房的热潮。这些悉尼的大房换小房买家在全球金融危机中损失的退休公积金已经收复失地，房地产市场的繁荣大幅提升了他们的房屋价值，使他们在市场降温之际，买房时处于有利的位置。

联邦政府希望他们能够为年轻一代腾出急需的家庭住房。从2018年7月1日起，65岁及以上的人士可以将房屋出售所得的$300,000一笔过注入退休公积金(夫妇为$600,000)。

在过去几年里，豪宅价格增长表现极佳，在2018年稍为放缓。股市强劲上涨、企业信心和不断改善的经济，鼓励更多人将更多的财富投资于悉尼著名的海港和海滨地区的豪宅。

在这个周期中，这一次需要悉尼人去做一样（可惜大多数人都不会的）事情——以长远的眼光来看房市。市场已经降温，BIS Oxford Economics预测，到2021年，悉尼房价中位数仍将低于峰值。

在利率低企、价格走软的情况下，现在是投资和/或偿还债务的好时机。下一轮上涨可能还需要很多年，但悉尼仍有充足的资本增值能力。