悉尼和墨尔本房地产市场的价格下滑正在加速，暗示房东现在正在调整他们的价格预期以确保销售。
据CoreLogic称，上周墨尔本的房屋中位数下跌0.4％，过去一个月的跌幅为0.8％。
悉尼房价继续下滑，在一周前下跌0.5％之后，再下跌0.3％，一个月的跌幅为1.2％。
阿德莱德的中位数价格，虽然是最近几个月首府城市中表现最好，但也下跌了，上周下跌0.1％，与过去一个月相同。
布里斯班和珀斯的中位数价格在一周内保持不变。
经济学家和政策制定者开始更加关注房地产市场的低迷及其潜在的相关影响。在上周发表的讲话中，澳大利亚央行行长Philip Lowe表示，他有点担心贷款标准变得过于严格，并警告称，如果贷款人当前的谨慎态度，“经济将受到影响”。
鉴于今天的数据，Lowe的担忧不太可能消退，令人感到不安的是房地产市场疲软可能很快开始影响就业增长和家庭支出，以及更广泛的经济增长。
鉴于澳大利亚房屋数量的40％，以及房屋总价格的60％位于悉尼和墨尔本，所以当这两个城市急剧下滑，而其他城市表现平平，导致了上周澳大利亚全国总体下降0.2％。
从一个月前开始，这些城市的平均价格现已下降0.8％。可以预测，CoreLogic房屋价值指数在12月初发布时，将显示出类似的全国性下降。
CoreLogic10月份表示，澳大利亚房价中位数下跌0.5％，其中包括首府城市的0.6％。鉴于近期大陆各州首府的趋势，看起来11月的下跌可能会更大。
自今年年初以来，悉尼和墨尔本的价格分别下跌了6.9％和5.4％。同期，珀斯的中位数下降3.6％，布里斯班和阿德莱德分别小幅上涨0.4％和0.9％，大陆各州首府的平均加权价格今年迄今已下跌4.9％。
过去12个月的走势也出现了类似的趋势，悉尼，墨尔本和珀斯的价格分别下跌了7.9％，5.6％和4％，使得大陆各州首府的平均加权跌幅为5.5％，尽管布里斯班和阿德莱德的涨幅为0.3％和1.5％。
房东降低心理预期价格，从而推动近期悉尼和墨尔本价格下跌加速，然而上周这些城市的房地产上市总量同比去年同期飙升19.2％和20.2％。
由于贷款标准收紧，本地和外国投资者活动减少以及估值前景疲弱，需求疲软，近期这些城市价格下跌步伐加快表明供应商数量增加正在降低他们的期望，以确保销售。
悉尼和墨尔本市场疲软令人沮丧，使一些房东不愿将其房产用于销售，新上市房源数量减少，但购房者仍有大量房源可供选择。而很多已经将房产在市场上挂牌的房东，几乎没有选择，只能接受较低的报价将房产出售。
CoreLogic表示，在未来几个月内，在小而实惠的市场中也可以看到类似的趋势。除了达尔文之外，所有首府城市的可售房源总数都有所上升，从阿德莱德的0.9％到堪培拉的12.2％。
随着市场上房源的增多，而购房者的需求不按照相同的比例增长的话，那么悉尼和墨尔本的低迷市场可能很快就会在全国蔓延开来。虽然这是一个明显的风险，但鉴于这些市场房价远不如悉尼和墨尔本那么高，任何价格下跌（如果发生的话）本质上可能更为温和。