最新研究显示，香港仍是全球房价最高的市场，但澳大利亚和美国房价下跌，被欧洲城市取而代之跻身前10名。

CBRE的《全球生活报告》显示，纽约、洛杉矶、多伦多和温哥华的排名均下跌，而一些欧洲城市进入前十名，包括巴塞罗那、都柏林和巴黎。

悉尼以537,891美元(749,981澳元) 的平均房价排在第13位，年度增幅为5.4%。悉尼豪宅的平均房价以900,966美元(1,256,217澳元)排在世界第11位。

香港一直是全球最贵的房地产市场，平均房价达到惊人的1,235,220美元(1,722,267澳元)。

全球平均房价最高的四个城市为香港、新加坡、上海和温哥华，与去年一样。

去年的报告发现，悉尼和墨尔本的增长速度位居全球前列，但今年的报告显示，这两个城市的增长速度有所下滑。

纽约的全球最昂贵城市排名下跌。图:iStock

CBRE住宅研究副总监Craig Godber表示，由于悉尼近年来房价急升，增长下滑并不令人意外。

他表示:“我们经历了一个异常强劲的增长周期。在海外需求强劲的推动下，房价在4至5年内上涨了60%至80%，也有很多新公寓开发项目。”

他指大幅增长后通常会出现调整，加上现在对买家和开发商的贷款标准较以往严格，而且国外需求也下跌。

他说:“所有这些因素同时出现，最终我们进入价格调整周期。”

墨尔本的数据也显示了类似的情况。该报告将墨尔本排在第15位，平均房价为433,336美元(604,200澳元)，较去年上涨4.5%。墨尔本豪宅的平均房价在全球排名第16位，为578,362美元(806,410澳元)。

Godber表示，这些数字与悉尼类似，并不令人感到意外。

悉尼房价下跌进一步推低全球排名，这对任何想在市场上买房的人来说都是好消息。图:iStock

他指墨尔本经历的房价增长，虽然没有悉尼那么强劲，但也相距不远。墨尔本有强劲的经济和人口增长，支持房价上升，而且可以保持强势。

“但墨尔本现在也处于价格下跌周期，原因和全国所有市场一样。”

Godber表示，尽管全国各地房价都出现了下跌，但大家的注意力已经转移，并非一切都是一片黯淡。

“在未来12到18个月，我们将看到买家重回所有市场。这是典型的供求周期。”

他说:“虽然悉尼和墨尔本的房地产市场现在放缓，但是很多人的注意力已经转向高质量的自住房屋，就像澳大利亚其他地方一样。

“他们不再购买纯粹用作投资的物业，这是我们目前所处周期的典型情况。目前市场感兴趣的是质量较高的自住物业和规模较小型的开发项目。”