当你听到悉尼和墨尔本的房价每周下跌1000元时，你可能会高兴得跳起来吧。这意味着卖家面临压力，而现在是时候点一下你一直努力在存的钱了，对吧？

没有那么快。尽管分析师表示，形势已经逆转，我们正进入一个“买方市场”，但许多年轻人可能还没有看到这些好处。

我们来看看什么是“买方市场”

“买方市场”是指买方在住房市场中拥有更大的权力。

通常情况下，当待售房屋的数量超过人们愿意和能够购买的数量时，买家就会在最终议价时占据上风。

相反的，“卖方市场”指的是卖方拥有更大的影响力，买方愿意满足自己的要价，甚至愿意出价更高，与其他买家竞价。

SQM Research的房地产分析师路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)认为，我们现在“完全”处于买方市场。

“悉尼的市场在2017年中期开始变化，墨尔本的市场从2017年12月开始变化，”他说。“在那之前是一个非常强劲的卖方市场，买家比卖家多得多。但后来市场开始发生变化，逐渐演变成卖方多于买方的局面，给价格带来下行压力。

但这并不意味着现在是购买的好时机……

房价正在下跌，但分析师预计房价还会进一步下跌。

本周早些时候，AMP首席经济学家沙恩•奥利弗（Shane Oliver）表示，他相信价格还会继续跌两年。

“目前，它相当可控，相当渐进。它看起来很健康，但同样地，我们在悉尼和墨尔本还有很长的路要走。我的预计是，它们将从去年的高点跌至2020年左右的低点，跌幅将达到20%。”

克里斯托弗对此表示赞同，他表示，市场很难在短期内出现好转。

他说:“我们认为2019年悉尼和墨尔本的房价可能会继续下跌。”

因此他建议买家考虑他们的选择。

他表示:“买家需要小心，不要在这个市场上出价过高，因为如果价格持续下跌，他们可能面临负资产的局面。”

银行也需要考虑

皇家委员会向银行施压，要求他们在向潜在购房者放贷时要有更加负责的态度。

他们现在正在进行更多审查，以确保借款人即便在利率上升的情况下，也真的能够偿还他们的房屋贷款。

因此，现在在澳大利亚获得贷款比多年以前要更加困难，特别是对于那些年轻人，他们的首付有可能更少。

因此，虽然权力可能正在向有利于买房的方向转移，但你获得住房贷款可能并不容易，而且可能变得更加困难。

“我们认为，我们在贷款市场看到的限制将在明年继续存在，而且银行可能会有进一步的限制，”克里斯托弗表示。

那么，有人能从房价下跌中获益吗？

德勤表示，这是“我们不得不经历的房价下跌”。

合伙人克里斯•理查森(Chris Richardson)表示:“从估值角度看，我们澳大利亚的房价已经超过了任何合理的水平，现在房价终于下跌了。”

“虽然这是一个买方市场，但买方当然不需要急于购买。我们有充足的时间，市场不会突然改变。”