发布日期: 31/10/2018 文章来源: https://www.dailymail.co.uk/news/article-6333637/The-unusual-property-law-allowed-developer-snag-1-7million-home-FREE.html 编辑: Lynn
一项奇怪的空房占用法律让一个精明的开发商和税务代理人占到了便宜,这个开发商直接霸占了价值 170 万元的房产。
1998 年, Bill Gertos 在悉尼中西部的 Ashbury Street 拜访一位客户时,偶然发现了这栋简陋的住宅。
在得知之前住在这所房子里的老妇人已经去世后, Gertos 决定将这处房产据为己有。
但是, Gertos 并没有采用传统的方法来霸占这栋房子,他只是简单地换了一把锁并开始翻新这栋房子。
他对新南威尔士州最高法院说,这扇门当时就是用一个铰链锁着,当他往里面看的时候,房子的内部情况非常糟糕,“不适合居住”。
他在宣誓书中写道:“我在房子里发现了垃圾。当我从一个房间走到另一个房间时,我还发现了各种各样的旧家具。”
“我记得有一个空衣柜,一张床,一张脏兮兮的床垫,几把破椅子……地板上有空的食品罐、纸和废料。水从屋顶滴到浴室和走廊里。整个地方又黑又臭。”
“有很长一段时间没有人住了,我也看不出来之前的人在那里住了多久了。”
Gertos 告诉法庭,他花了 3.5 万元修复了这栋房子,几周之内,他就支付了税率、水费和土地税。
他开始把房子租给租户, 20 年来他一直这样做。所有这些房子的房产文件上都没有合法地写上他的名字。
如今,一项几乎闻所未闻的空房占用法律实施之后, Gertos 拥有这处价值 170 万元的房产。
根据他向法庭提供的记录,在这段时间里,他一直在申报自己的租金收入,并在 2014 年花了 10.8 万元进一步翻修了这栋房子。
到 2017 年,他准备根据一项法律提出自己拥有这栋房子的要求。根据法律规定,如果一个擅自占地者在被占据的房子里居住超过 12 年,就可以被视为该房产的所有者。
新南威尔士州的总登记官同意了,并于去年 10 月通知前任所有者的家人, Gertos 将被授予所有权。
然而, 1927 年买下这栋房子的 Henry Thompson Downie 的家人挺身而出,声称自己是房子的合法主人,并申请了强制令。
他们辩称, Gertos 对这处房产的收购并没有“公开”,而公开占据是居住者权利条件中规定的标准。
这家人声称,因为 Gertos 只是把房子租出去,而不是自己住进去,所以他的要求是无效的。
然而,法官发现“ Gertos 以一种业主的方式充分利用了土地”,并驳回了 Henry Thompson Downie 家人的申请,最后把房子给了格托斯。
不过,运气并不总是朝着 Gertos 有利的方向发展。
这位狡猾的开发商在 2015 年被罚款 15 万元,原因是他忽视了 Annandale 的 Parramatta Road 上的一处遗产名录,并非法拆除了这栋建筑。
事实上, Leichhardt 市府已经批准了该场地的重新开发,只要立面得到保护。
然而,在两次试图修改这一条款的失败尝试之后, Gertos 不顾一切地拆除了这栋建筑。
因此,他的许可被撤销了,他无法进一步重新开发这个地方。