在悉尼日益降温的房地产市场上，房东们提供两周的免费租金、租金折扣和翻新优惠，以此稳住自己的租客。

随着租房存量的增加，独立房和单元房的租金都在下降，专家表示，房东需要满足市场需求，否则租客可能会离开。

“租户变得越来越挑剔，”Raine & Horne HM Group董事 Jan Hill 表示。“因此，我们采取了一项措施，确保房东们知道，他们必须改善自己的房产，以保持目前的租金水平。”

“多年来，我们从未鼓励业主翻修厨房或浴室，但现在很明显，尤其是在(下北岸)……竞争是存在的，房地产需要表现得很好。”

业主们的另一个选择是降低租金。

Jan Hill 表示:“我得说，我们大约 75% 的房产仍在以(以前的)租金出租，其它 25% 的房租则出现了下跌。在某些情况下，质量较差的房产租金会大幅降价。”

尽管悉尼对租房者来说仍是一个物价昂贵的城市，但房租已开始小幅走低，租房者的压力多年来首次有所减轻。

最新的Domain Rental Report.显示，在截至去年 12 月的一年中，悉尼独立房房屋租金中值下降 1.8% ，至每周 540 元，为 12 年来首次出现年度下降。下北岸遭受的打击最大，下跌了 80 元，跌至每周 1000 元。

Jan Hill 表示，房东需要现实一点，并指出，填满出租物业所需的时间正在延长，尤其是对于不愿调整预期价格的业主而言。

她补充说:“有些人不明白，让房客少付钱总比没有房客好。”

然而，也有一些人同意，有些人甚至提供一到两周的免费租金，让租户入住。

“如果我们不能为房东提供房客，他们每周都会损失租金，” Seven Real Estat e的物业经理Dennis Wang 说。“(我们对他们说)与其等上几周再找房子，不如现在就找个房客，然后丢掉一周的房租。”

自 2018 年年中以来，王越来越多地采用这种策略，目前他在 Macquarie Park 、 St Leonards 和 Kellyville 等地的房产都采用这种策略，因为“供应过剩”。

近年来，租户从来不会要求降价，但王表示，他们现在这么经常要求租金降价，而且也在寻求更长的租约，以便在更长的时间内锁定较低的价格。

王补充称，现有租户在同意留下来之前，会要求租金降价或翻新，尤其是在 Parramatta 和Zetland 等地区。

“一个租客的初始租金是 850 元……我们与租客续签了 750 元的租约，所以他们每周可以节省 100 元。”

不过 Jan Hill 指出，这种房租下跌不会广泛发生。“我们只看到那些降价要求首先是针对定价过高的房产。”

新南威尔士州租户联盟高级政策官员 Leo Patterson Ross 说，虽然租户有更多的选择，但他们不一定占得上风。

“称其为租房者市场有点为时过早，”他表示。他指出，租金仍处于高位，只是回到了 2016年和 2017 年的水平。

尽管他预计，一些租户可能会发现，通过谈判让宠物入住、翻新租房或拿到租金折扣会更容易，但收益将很小，而且仅限于那些已经“排在队伍前列”的租户。