周六，在悉尼下北岸的一处房产拍卖会上，全场鸦雀无声。

尽管这次房产拍卖聚集了天时地利人和—现场有不少找房者，房子也很不错，现场的人群也不少，以及在几天大雨之后迎来了一个阳光明媚的早晨--但尴尬的是，没有人出价，买家们长时间就是不出声。

“我已经说了大约五分钟，我想该你们了，”Auction Works的杰西·戴维森（Jesse Davidson）对现场30多名观众开玩笑说道。他在等待Crows Nest 位于Huntington Street 5号这套房产的出价。

但几分钟过去了，没有人出价，这促使他只能搬出卖家给出的价格160万元。当三名登记的竞投者—均是自住业主，还是没有人采取行动时，这套三居室的房产只能流拍。

周六，悉尼共有542套房产拍卖，Crows Nest这套只是其中一套，但它可不仅仅是唯一一套没有成功售出的。在所有已经报告出炉的结果中，清盘率只有49.6%。

但一直到这处房产流拍时，人们才亮出自己的“底牌”，出价者还有一些人告诉 Raine & Horne HM Group的销售代理约翰•斯科特（John Scott），他们希望就这套托伦斯产权的房屋进行议价。目前，这处房产的保底价是165万元，他预计在未来几天内将会被售出。

斯科特表示：“在当前不断变化的市场中，人们正在努力谈判。”有大约70组潜在买家过来看过这套131平米的房产，他说，人们对这处房产是真的有兴趣，但买家变得更加谨慎，坐等看其他人会怎么做。

这家中介公司负责人大卫•希尔（David Hill）补充说：“每个人似乎都在观望……如果别人表现出比他们更大的兴趣，我想人们就会开始担心市场底端在哪里了。”

选择不参加竞投的买家中，有杰西和克里斯，他们在8月份卖掉了附近的房子后，正打算买大点的房子。

“我们只是不知道市场的走势，有一点不确定，如果我们再推迟一年，我们可能会以现有的钱买到更好的。”杰斯说。

克里斯补充说：“我们并不害怕在几个月内退出市场，我们在过去的五场拍卖都是这样的……所以我们不介意推迟。”

卖家琳达•博格（Linda Boge）对这一结果感到失望，但她对自己的投资房产和前住房充满信心。据记录显示，她在2009年以76万元的价格购买了该房产。

她说：“这里离咖啡馆、餐馆、公共交通很近，而且在一条安静的街道上。”

市场在降温，博格表示，随着近年来房产价格大幅上涨，卖家必须认清现实。

她补充说：“买家现在正在寻找便宜的房产，而谁不都是这样呢？”

在内西区，位于Burns Crescent Chiswick 39号的一套五居室独立屋，虽然有两名登记的竞投者，但由于无人出价，这套房子同样遭遇流拍。

与此同时，在东部郊区Woollahra位于Queen Street 3/163号的一套两卧室公寓，卖家出价90万元，但一名竞投者未能出价，同样被流拍。

“买家都很谨慎，但他们仍然在那里，”McGrath Edgecliff的沃尔特·伯瑞菲特-威廉姆斯（Walter Burfitt-Williams）说。在拍卖结束后，他正在与多个潜在买家进行协商。

其他房产在流拍后几分钟后售出。在Redfern，一套三居室的公寓，位于Maddison Street 25/11-33号，售价为107.5万元，比流拍时的出价多了5万元。在West Pennant Hills，一套五居室的独立屋，位于Penderlea Drive 602号，售价为207.5万元，流拍时的出价为205万元，流拍后15分钟迅速成交。

戴维森表示，更严格的贷款限制正在给市场带来影响，尤其是在投资者市场上。

澳大利亚统计局周五公布的数据显示，抵押贷款的批准受到的冲击比预期的要大。8月抵押贷款承诺降幅2.1%，这一数字不仅大于预期而且是自住业主贷款两年多来最大的一次降幅，这也加剧了投资者信贷的放缓。

戴维森称，买家发现获得贷款的难度更大，而且获得批准的时间较短。