（本报讯）随着一些房地产投资者退出悉尼房产拍卖市场，更多的自住买家在上周末的拍卖中占据了主导地位。

Cremorne Point一套宽敞的公寓以211万元的价格卖给了打算换小房的夫妇，这个售价比底价高出约11万元。

另一边，Kensington的一处旧宅自1913年建成以来首次易手。这处位于Dougall Street 32号的房产被一户家庭以320万元的价格买下，比预定价格高出35万元，他们计划对这处房产进行翻修。

向Domain Group报告的353宗拍卖结果中，悉尼的拍卖清算率为59.5%（本周末应有639宗拍卖）。这个清算率略低于上周末60.9%的初步拍卖清算率。不过，上周的清算了后来被下调至49.2%。

Cooley Auctions的Damien Cooley表示，截至今年3月，参加拍卖会的注册竞标者数量激增。

他说，自住业主，包括换大房和换小房的业者，对拍卖都表现出了更大的信心，但一些投资者仍在继续观察房地产的需求水平，而不是购买。

Cooley表示:“2019年的市场肯定比过去好。这并不一定意味着房价在上涨，但会有更多的房产出售。我认为，这是因为买家看到了价值：市场已经复苏，供应商意识到市场不如以前那么好，他们更愿意出售。”

约有50名围观买家到场竞投Cremorne Point Kareela Road的14/14-18号，这栋房子有三间卧室，内部面积有241平方米，还有一个露台空间。

Belle Property Neutral Bay的联席负责人Matthew Smythe表示，这栋房产吸引了6家注册竞标者，其中3家参与了竞标。

这栋房产的起拍价为150万元，随后竞标者分别以2.5万元和1万元不断加价，最后该房产以211万元的价格卖给来自Cremorne的换小房子的买家。

Smythe说，这套公寓经过96个团体的检查，装修质量上乘，外观美观，还有一个双层车库，因此很受欢迎。

“这是一次强劲的拍卖，成交价接近2017年市场顶峰时的水平，”Smythe表示。

Kensington的McDougall Street的房子是由当地的一户家庭购买的。Ray White Kingsford最初预计这栋房子的售价在270万元至280万元之间，但最终售价为320万元，它的表现比预期好得多。

上周末公布的其他高价销售的房产包括Strathfield的Wallis Avenue 7号的一栋1214平方米的房屋。这处房产于上周六通过Georges Ellis & Co.以425万元的价格拍出。

与此同时，一套建于1890年、面积840平方米、位于Randwick的住宅，通过麦McGrath Eastern Suburbs以337万元的价格成交。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，悉尼房价中值下滑速度放缓，而拍卖清算率已从低点反弹。

Oliver说:“有些人可能把这看作是一个积极的信号。或许降息的传言、抄底的买家进场、以及在皇家委员会退出的情况下，银行贷款条件将更为宽松的可能性，都对市场有所帮助。”

Cooley Auctions每个周末都会举办数十场拍卖会，Damien Cooley表示，买家追求高质量房产是明显的趋势。

他说:“所有的买家都涌向高质量的住宅，无论是房子还是公寓，都卖得很好。”