最新数据显示，悉尼房价在过去一年下跌了 6.5% ，房价重新回到 2016 年的水平。

周四公布的最新 Domain 季度房价报告显示，在监管引导下的房价放缓下，截至 9 月份的一年里，悉尼房价中值下降了 76616 元。近一半的跌幅发生在上个季度。

专家们将数十年来房价急剧下跌描述为经历了多年的房价失控之后的必要下跌。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，“澳洲审慎监管局和储备银行认为最好的办法是通过信贷紧缩和宏观审慎措施来减缓楼市跌势…这些举措已开始产生影响。”

Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 表示，最近的房价下滑是独一无二的，因为这是由监管变动而非加息或经济下滑所推动的。

她表示:“悉尼的买家和卖家现在都在房地产市场上，房价处于 2016 年末的水平。”

“这是一种由政策变化驱动的温和改变，以前从未发生过。这是悉尼房产市场可控的下滑，因为房价持续增长了五六年。”

悉尼房价中值目前为 1,101,532 元，较 2017 年年中的市场峰值下跌了 8.1% 。

相比之下，过去 6 年，悉尼房价已飙升 89.1% 。

Shane Oliver 表示，房地产价格还有进一步下跌的空间。

他最近将自己的预测调整为，到 2020 年房价下跌 20% ，因为信贷收紧将比他预期的更为有效，拍卖清仓率也低于预期。这样的下跌将使悉尼房价回到 2015 年的水平。

Shane Oliver 认为，收紧贷款标准可能会产生比预期更大的影响。与此同时，住房供应增加、皇家银行委员会以及税收安排可能随着政府更迭而改变。他表示，房产市场崩盘的可能性非常小。

他表示:“悉尼和墨尔本的某些地区房价将会大幅下跌，因为它们在上涨过程中获得了更强劲的涨幅。但崩盘会在很短的时间内发生，比如 12 个月或 18 个月，而我现在看到的是房价会持续冷却到 2020 年。”

公寓价格在上涨了 68% 以后，已从高点下跌 4.4% ，较去年下跌 1.3% ，至 734,775 元。

Nicola Powell 说:“事实证明，单元房比独立房更有韧性。随着越来越多的首置业者重返市场，借款人面临着贷款能力下降……这可能导致房产交易活动转向低端市场。”

Yellow Brick Road 董事长 Mark Bouris 说，虽然有很多愿意买房的人，但卖家不愿满足一个由收紧贷款标准塑造的新市场。

“现在的房产市场供求不匹配，供应商的期望高于买方的期望。推动买家预期的是银行，以及它们准备放贷多少。”

“买家的兴趣是一样的。我们收到的询盘数量和以往一样，只是买家可以借到的钱和 12 或18 个月前不一样了。”

尽管在房地产市场低迷时期，供应商的利润受到了冲击，但 Mark Bouris 表示，这是悉尼需要进行的市场重组。

“我们需要的不是太多的价格回调，而是要让房产市场冷却……我们必须让它慢下来。因为这里面有太多的炒作了。”

在大都市圈的悉尼，除了市区和东郊房产中值同比上涨 1.1% 以外，其他所有地区的房价都出现了下跌。

受冲击最大的是悉尼中西部地区，房产中值下跌 10.7% ，其次是悉尼南部和西北部，今年以来分别下跌 10.6% 和 8.4% 。

买家经纪人兼 OH Property Group 董事 Oliver Stier 表示，相对于较新的和较受年轻买家欢迎的市场，较成熟、价格较高的市场受信贷紧缩的影响比较小，因为前者的家庭负债可能更高。

价格下跌对一些人来说是坏消息，当然对其他人来说也是好消息，包括 Gabriella 和 Jacob princii – kinchella 。他们俩最近以 161 万元的价格在 Denistone 买了一栋五居室的房子，几周前，这栋房子被挂牌拍卖。

这对夫妇之前曾考虑过离开悉尼，以便能负担得起一套更大的家庭住宅。

Gabriella 说:“我们去看房的时候，那里只剩下两三个竞拍者。四周后，我想那个业主意识到了他们不会得到想要的那个价格。”

“我们断断续续地观察了两年，没有找到任何我们能负担得起的、我们想住的房子，”她补充说。“我们从未想过能以我们的目标价找到这么大的房子。”

Oliver Stier 表示，任何想在市场降温的情况下购买的人都应该从长远考虑，并需要确定他们的出价没有过高。