新的预测显示,悉尼的房地产市场低迷预计将在 2019 年中期结束。
周二发布的 CoreLogic-Moody 的数据显示,在 2018 年之前,房屋价值预计将下降 5.1% ,而在 2019 年之前,房价将上涨 0.6% 。
预计今年的公寓价格将下降 0.2% ,但在 2019 年将增长 1.8% 。
报告称,到 2020 年,独立房和单元房房价都将增长约 3% 。
通过鼓励更多的人口增长和增加收入,悉尼的基础设施升级将会推动价值的反弹。
但这种影响需要一段时间才能渗透到房地产行业。
穆迪分析公司表示,这意味着当前市场的疲软将持续下去, 2018 年剩下的时间里房价还是会下跌。
尽管新建造的房屋供应量增加,但公寓房价并没有像独立房房价那样快速下降。
在住房供应增加之际,压低房价的主要力量正在削弱房地产买家的需求。
开发商推出了一系列新单元房和新独立房,但由于银行限制房屋贷款,买家购买的数量减少了。
许多买家也不再能够负担得起供应商虚高的要价,尤其是对独立房的要价,这比 2013 年的平均价格高出近 60% 。
尽管自 2017 年 9 月以来,悉尼房价中值下降了 5.6% 。
穆迪的分析报告称,相对于家庭收入,悉尼的住房价格“被高估”,近年来,家庭收入基本上停滞不前。
该报告补充说,在城市的某些地区,房价被高估得更多,价格下跌不会均匀地分布在悉尼的地理区域或住房类别中。
今年,CBD地区的独立房房价预计将下降 9.4% ,而在北部海滩,下降幅度将是 5.6% 。
The Hills 的房价跌幅最大,单元房房价下跌 13.1% ,独立房房价下跌 6.6% ,预计西悉尼也会出现放缓。预计到 2018 年, Blacktown 的房价将下跌5.8%。
内西区的独立房房价预计将下跌 9.2% ,而单元房将下降 2.1% 。
中央海岸地区将顶住经济放缓的影响,独立房房价增长 3.6% ,单元房房价增长 2.4% 。
SQM 研究主管 Louis Christopher 表示,目前的价格与 2003 年一样被高估了,当时市场经历了过去20年的最大回调。
“目前的市场与 2003 年的情况类似,” Christopher 表示。
“当时的房价(在再次增长之前)大幅下降得更多,这意味着当前的价格将在价格回调增长之前,不得不下跌更多。”
2018房价下跌最厉害的地区预测
独立房
悉尼 CBD -9.4%
Inner west -9.2%
Ryde -7.6%
The Hills -6.6%
North shore -6.1%
单元房
The Hills -13.1%
Sutherland -4.3%
North shore -2.9%
Inner west -2.1%
Parramatta -1.6%