对于房地产观察人士来说，本周四将是非常重要的一天。

不是因为Wentworth补选的邮递投票重新统计可能需要这么长时间，而菲尔普斯（Kerryn Phelps）有可能会胜出并将支持反对党党魁肖顿（Bill Shorten）的负扣税政策改革，而是因为这周四Domain将发布修订后的拍卖清盘率。

根据前一周的修正数据(即房产中介承认其周末挂牌上市的真实结果后)，悉尼的拍卖清盘率最终可能只有37%左右。

上一次触及这一低点是在2008年雷曼兄弟(Lehman Brothers)申请破产一个月后。

悉尼已经处于如此糟糕的境地——这是在重大全球崩盘之前，而许多人表示已经近在咫尺——充分说明了住宅房地产市场抵御风暴的能力。

当澳大利亚央行(RBA)开始加息时，会发生什么情况？

截至10月19日，澳交所30日银行同业拆息期货显示，预计在下次澳央行董事会会议上，利率升至1.75%的概率为零。因此，人们对利率上升的预期并不存在，但住宅地产清盘率仍在30%左右。

一连串的问题

明年2月，皇家银行委员会将于明年2月提交其最终报告，报告中提出的建议相当于进一步收紧贷款，届时会发生什么?

或者，如果在下一次联邦预算公布之前，新州和联邦政府会有什么变化？

当公寓供应过剩的“消化不良”开始拖累现房价格时，将会发生什么？或者中国货币对购买的影响完全消失了呢？

正是由于这些原因，大家可能会看到更多银行和财富管理公司对房地产价格疾呼。

安保资本(AMP Capital)的首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)已经做出了房价预期，预计悉尼和墨尔本的住房市场将从峰值到谷底下跌20%。

这是AMP做出的预期！它是澳大利亚的老牌财富管理公司之一。鉴于悉尼房价下跌6.1%，这意味着还有很长的路要走。

提出这样的问题并不是害怕胡扯；鉴于清盘率已经降至30%左右，房地产市场需要多大的能力来承受未来的冲击？

相反，这是一个需要认真规划的问题，尤其是如果你在Ryde或Burwood有几套公寓，持的还是“只付息贷款”。