（本报讯）最新研究显示，悉尼独立房房价再次下跌3%，目前的独立房房价中值比2017年年中值低17万元，但低迷的底部可能近在眼前。

专家表示，房价下跌放缓，待售房屋减少，贷款增加，这些都表明房价的稳定即将到来。

Domain高级研究分析师Nicola Powell称，根据Domain周一公布的最新房价报告，悉尼独立房房价中值目前为1027962元，预计会出现四年来首次跌破100万元的情况。

Powell博士说:“今年年初的情况比去年年末要好。房价下跌的速度正在放缓，但如果下个季度下跌2.72%，悉尼的独立房房价就会跌破100万元。”

不过，联邦银行高级经济学家Gareth Aird表示，有迹象表明，市场正开始企稳。

他表示:“贷款的增加可能是一些买家认识到，现在是买房的好时机。现在说我们已经触底还为时过早，但……我们离触底不远了。”

在过去一个季度，单元房均价三年来首次跌破70万元，下跌2%，至69.6935万元。自市场见顶以来，单元房房价目前已下跌9.9%，跌幅超过7.65万元。

Powell博士说，由于单元房的可负担性、首次购房者的活跃以及更严格的贷款限制，使购房者的借贷能力下降，因此市场对单元房的需求保持得更好。

放眼整个悉尼，独立房房价跌幅最大的是悉尼南区，第二季度房价中值下跌6.4%，同比下跌16.9%，下跌了21万元至103万元。

紧随其后的是内陆西部和下北岸，独立房房价同比分别下跌了26万元和40万元，跌幅分别为15.8%和15.4%。

北部海滩的公寓房价季度降幅最大，下跌了80万元，同比下降8%，但Canterbury Bankstown的公寓价格的年降幅最大，为11.9%。

Aird表示，价格下跌可能会超过联邦银行预测的15%的峰值至谷底跌幅，但不太可能进一步大幅下跌，尤其是如果央行降息的话。

Aird表示，由于通胀数据疲软，市场目前在下月联邦选举前降息的问题上存在分歧。由于失业率稳定，联邦银行预计利率将保持不变，而且联邦银行是四大银行中唯一一家预计今年不会两次降息的银行。

Aird和Powell博士说，尽管降息会引发一些活动，但不会像前几个周期那样出现反弹，因为买家仍担心价格下跌，如果工党赢得大选，可能会改变税收设置，并收紧贷款限制。

房价下跌受到了像Kevin Fanning这样的首次购房者的欢迎，他能够在一个比繁荣时期更好的地点买到一套更好的公寓。

Fanning表示:“几年前我曾考虑过买房……但由于价格过高，我不愿意买，所以我推迟了投资，并进行了储蓄。如果当时我买了房子，我可能会损失10万、15万元。”

相反，这位房屋油漆工上月趁房价还在下跌之际，抢购了一套位于Manly Vale的一居室公寓。

Fanning表示:“我认为现在的房价已经足够便宜了，我们不要再玩游戏了。如果它上涨了，我又没法买了，我会很失望。”

他的抵押贷款经济人Kevin Reeve表示，一直在观望的首次购房者越来越希望拿到贷款买房。“(但)他们心中仍有一些疑问，即房价还将进一步下跌多少。”

Powell博士表示，市场上的房屋库存水平有所上升，但待售的新房产数量继续下降，这表明人们并不普遍“担心自己不会退出”市场。尽管目前的低迷期正逼近悉尼在2004年至2006年期间持续时间最长的低迷期，但上市房屋数量的减少可能会带来更好的供需平衡，从而稳定价格。