悉尼正处于25年来最严重的房价下跌走势，专家警告说，在情况好转之前，情况还会继续恶化。

Domian.com.au称，自去年年中见顶以来，截至今年9月，独立屋价格中位数已下跌8.1%(合7.5万元)，预计在房价回升之前，中位数还将继续下跌至12%。

单元房价格也已下跌了4.4%。

上一次悉尼房价下跌是在2004年至2006年，当时独立屋中值下跌了7%。

高级经济学家乔安妮•马斯特斯(Joanne Masters)解释说，这种下滑源于信贷的可获得性，而非利率。

她说，当信贷价格发生变化时，我们可以衡量现金利率对抵押贷款的影响，但当信贷的可获得性变化时，这就变得更难衡量。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)称，房价下跌是由银行业监管机构和皇家委员会推动的，而后者反过来又让他们对借钱给谁要表示警惕。

“澳大利亚审慎监管局(APRA)和澳大利亚央行想要做的是减缓价格增长，他们的目的实现了。”

其结果是房价跌至20年低点，卖家被告知要对预期更现实，因为现在的话事权掌握在买家手中。买家也被鼓励利用房产价格下跌的市场与卖家进行谈判，因为许多卖家可能希望尽快完成交易。

据称，上周六拍卖的房产清盘率为46.7%。

价格大幅下跌的地区是Rose Bay，跌幅为20.4%。市区和东区是房价单元房表现最好的城区，而西区、南区和西南区的郊区房价涨幅较大，因为人们的负担能力更强。

Domain称，本周发布的预测显示，独立屋价格将再下跌3%，在2019- 2020年触底反弹，从峰值到谷底的跌幅为11%。