悉尼3月份的拍卖清出率出现反弹，录得12个月来最强劲的月度清出率。

54%的清出率高于2月份51%的清出率，也明显较2018年底38%的清出率高。

现在的问题是: 悉尼的拍卖低潮是否已成过去? 现在买家和卖家对价格预期可能几乎一致，显示未来价格跌势将放缓。

物业类型	清出率
综合	54%
独立屋	53.5%
公寓	55.4%

悉尼三月的清出率

不过，值得注意的是，清出率通常在夏末秋初有反弹的趋势，3月份特别强劲。

与2017年的泡沫市场相比，3月份的清出率仍低20.2%。3月份的成绩与2012年3月繁荣前54.2%的清出率非常相似。

公寓在拍卖的表现仍然较独立屋为佳，尽管这可能反映出每月拍卖的公寓数量较少，这可能有助于保持较高的清出率。

悉尼 – 月度清出率

3月份的拍卖结果尤其值得注意，因为拍卖的物业数量大幅增加，有超过3000套物业推出拍卖，而2月份仅为1800套。尽管如此，今年拍卖的房屋数量仍在继续下降，3月份的数量目前处于繁荣期前的水平。

4月初，也就是复活节前夕，拍卖房屋数量可能会保持稳定。

悉尼 – 3月拍卖物业数量

 - 清出率和价格增长 - 

对悉尼来说，清出率一直是反映价格走势的好指标。

价格上涨与拍卖成绩的关系密切，在价格增长强劲时期，清出率往往较高，而在价格增长较慢时期则相反。

悉尼房价增长的顶峰出现在2015年，当时清出率高达80%。但这种内在关系似乎没有完全反映出悉尼房价的疲软程度。

去年最后三个月，独立屋清出率下降至38-43%，公寓清出率下降了至40-46%，但房价下降的速度更快。

至去年底，独立屋价格下跌了9.9%，公寓价格下跌5.8%。

在2008年的房市低迷期间，独立屋清出率跌至40%左右，而房价跌幅要小得多，独立屋价格下跌4.5%，公寓价格下跌1.5%。

原本计划拍卖但后来被卖家撤回的物业数量，可能会更深入反映市场气氛，或许藉此更能了解价格走势。

悉尼似乎确实有不少卖家撤回拍卖物业，这个趋势在悉尼非常明显。

根据过去10年的平均水平，大约是每10套房屋中就有一套在拍卖日前被收回。这趋势正在上升——目前为十分之二。需要注意的是，已撤回的拍卖物业在计算清出率时也包括在内，被视为未能在拍卖成功售出的物业。

与其他低迷时期相比，退出拍卖的卖家数量的上升速度更快，显示市场受压。这反映某些物业没有足够的竞标者在拍卖中出价，而不是拍卖没有达到卖家的底价。

 - 各区情况 - 

整个悉尼地区的拍卖成绩仍各不相同。表现最突出的地区是内西区和下北岸，是唯一清出率超过60%的地区。

北部海滩、西北区和上北岸也较悉尼整体的表现佳，所以似乎是外围地区拉低了整体清出率。

西北区是唯一清出率较去年同期上升的地区。

 - 拍卖后成功售出 - 

在疲软的市场环境下，越来越多卖家在拍卖后完成交易，数据显示，许多中介在拍卖失败后的几天或几周内成功地达成了交易。

在拍卖中或拍卖后售出的比率

在实际拍卖后4至6周的拍卖成功率为65.3%。