由于房市持续低迷，悉尼房主正在以十年未见的幅度大幅降价。

在整个城市，独立屋初始价格的平均折扣为8.2％，即相当于独立屋减价87,134元，公寓为8％，或56,160元。

自2009年1月以来，独立屋卖家从未打过这么大的折扣，而公寓则是自2006年以来就没有过了。

去年悉尼房价中位数下跌9.9％，平均卖出时间攀升至超过70天。Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，供应商正在努力快速调整价格预期。

但她补充说，折扣也可能提高，因为现在卖房的人通常是不得不卖，因此愿意接受更低的报价。

上北岸卖家的让价幅度最大，截至12月的六个月中，平均折价9.5％。该地区的房价中位数为163.4万元——去年下降了9.2％——降价15.5万元。

Di Jones Real Estate North Shore的弗雷泽（Tim Fraser）说：“我们有些卖家拒绝了他们得到的第一个报价，结果三个月或六个月之后卖出的时候，比当初还少卖了几千几万块钱。”

尽管房价近两年下跌，但弗雷泽表示，许多房主仍以2017年高峰期的眼光来看待房价。

悉尼市区和东区，卖家降价9.3％——相当于220万元的中价下降了20多万元。在内西区，下北岸和西北区，价格平均下跌9％。

悉尼最实惠的地区——西区和西南区——折扣最小，房屋销售价格分别比初始价格低7.2％和7.3％，相当于便宜50,760元和50,288元。

鲍威尔博士表示，“房价下跌最多的地区折扣幅度最高。”他补充说，价格较高的地区传统上也有较高的折扣。

在全市范围内，折扣水平同比增长50％，其中西北区，西区和Canterbury-Bankstown的增幅最大。

联邦银行（CBA）高级经济学家艾尔德（Gareth Aird）说：“供应量大幅增加，市场上有很多新房以及现有库存。”

“当价格下跌时，一般来说……卖家想要的价格与买家想要和可以支付的价格之间存在不匹配。如果市场疲软，买家会向下调整价格。”

澳盛银行（ANZ）澳洲经济部主管普朗克（David Plank）表示，打折有助于清除市场积压的房产。

“随着库存被买走，上市新屋数量继续下降，可购买的房产将会开始减少，”他表示，“当这种情况开始发生时，那就是你开始看到价格稳定的时候。”

他指出，如果按照ANZ的预测，悉尼房价从高峰到低谷将下跌20%，那么价格下跌的步伐将需要下降。

普朗克表示，根据Domain的数据，1月份新上市房屋数量回落——下降17％——表明业主“不急着脱手”，并且调查指标显示，尽管仍然紧张，但随着房价下跌，买家兴趣开始上升。

The Agency North的墨菲（Catherine Murphy）表示，在市场降温时，准确定价至关重要。“如果你超出市场公允价值3％，就没有买家会来。”她说。

她指出，Epping——去年房价下跌了10％——遭受了严重打击，卖家发现他们的预期很难与不断变化的市场保持一致。

悉尼西南区Canterbury Bankstown和东郊的公寓卖家面临最大的降价，而北滩、南区和西区的让价幅度最小。