（本报讯）在谈到悉尼房地产市场的未来时，不确定性是唯一确定的因素。
上周，皇家银行委员会发布了最终报告，而新州和联邦选举在即。在此之际，我们询问了5位专家关于悉尼房市在今年剩下的时间里将有什么样的表现。
- Ernst & Young Oceania首席经济学家Jo Masters
Jo Masters表示，需求减弱和市场人气减弱是2019年的悉尼房市主题。
她表示:“人们普遍预期房价将进一步下跌。我们看到，房地产市场的疲软正在扩大，不仅是悉尼和墨尔本的疲软，而是各个领域都出现了疲软。”
“在自有住房贷款和首次购房者领域，确实存在弱点。”
Jo Masters表示，尽管2017年印花税改革可能推动了首次购房者的需求，但由于贷款限制收紧的影响，购房者的人气有所回落。
她表示:“我们知道，2017年至2018年，首次购房者一直在获得贷款。但现在，这部分人似乎在减少，尽管他们的负担能力有所提高。”
Jo Masters表示，即将到来的州和联邦选举只会加剧市场的不确定性，预计购房者——尤其是贷款价值比较高的首次购房者——将等待房价下跌放缓，才会考虑进入房市。
她预测，我们正处于市场低迷的中途，但她指出，除非价格下跌速度很快放缓，否则我们可能会看到从峰值到谷底的跌幅超过20%。
- BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor
Mellor表示，买家和卖家的犹豫可能至少持续到年中。
当谈到更严格的贷款限制时，Mellor表示，“我们已经看到了最糟糕的情况”，但他也预计，购房者需求将会下降，尤其是那些一直在支撑贷款规模的首次购房者。
他表示:“如果房价再次下跌10%，首次购房者就不愿买入。”
他补充称:“在人们看到价格数据开始显现之前，都会有相当程度的犹豫。”
至于投资者，Mellor表示，一些人可能正袖手旁观，等待联邦选举结果和负扣税的潜在变化。
他指出，出于同样的原因，如果工党政府取消负扣税，影响应该不会很大，因为投资者的市场份额比前几年要少。
Mellor表示，如果市场在今年晚些时候或明年年初触底反弹（预计将出现约15%的峰谷跌幅），那将是一个缓慢的复苏，预计未来几年的价格增长将较为平庸。
- Commonwealth Bank高级经济学家Gareth Aird
Aird预计住房贷款批准仍将继续疲软——2018年下降近20%。
“这并不是因为信贷供应受到限制；这基本上是因为信贷需求的下降，与房价还会进一步下跌的迹象相符。”
他预计，未来3至6个月的信贷需求将保持疲软。他表示，信贷增长降幅大于预期，以及市场人气下降，是澳大利亚联邦银行上周发布的修正预测背后的关键因素。
- NAB首席经济学家Alan Oster
NAB首席经济学家Alan Oster说，悉尼的房地产市场受到了APRA打压的影响，房价还会进一步下跌。
“我不认为皇家信贷委员会将收紧信贷……但我确实认为，该委员会会更加强调支出，(银行)可能会变得有点胆怯，因为它知道，人们在密切关注它们，以防它们的贷款变成一笔烂账。”
Alan Oster表示，尽管银行在更仔细地考虑支出，但客户的预期也在发生变化。
Alan Oster表示:“以前买家认为我最好快点买房子，否则价格将继续上涨，现在他们不确定自己是否应该入市。”
尽管NAB还是维持房价从峰值到谷底15%的跌幅预测，但它在周二宣布，目前预计澳大利亚央行将在未来10年维持利率不变。
澳大利亚央行此前曾表示下一步将上调利率，但现在澳大利亚央行甚至可能被迫在几个月内将利率从1.5%的创纪录低点下调。
- Housing Industry Association首席经济学家Tim Reardon
Housing Industry Association首席经济学家Tim Reardon表示，尽管即将完工的公寓数量创下纪录，但人们并不担心住宅供应过剩和价格进一步大幅下跌。
Tim Reardon表示:“尽管失业率仍处于低位……人口增长依然强劲，但本轮周期的深度将相对较浅。”
Tim Reardon补充称，公寓会相对较快地售罄。去年12月一个季度的公寓批准数据同比下降33%以上。
“它们在2018年底放缓的速度令人吃惊，但现在信贷紧缩已经发生，我们预计未来两年批准将继续以相对较慢的速度放缓。”
Tim Reardon预计，随着市场企稳，开发商和投资者的活动都将增加(可能在年中)，但他表示，即将到来的大选加剧了市场的不确定性。联邦政府的负扣税政策可能发生变化。与此同时，在州一级，人们对市区的开发十分关心，这种情绪正在成为一个关键的选举问题。