上周末，一些购房者在部分拍卖会上坚持打折，因为一些观察人士预测，内圈地区的房价谷底可能在明年年中之前结束。

根据 331 份拍卖报告显示，悉尼周末拍卖的清仓率为 44.4% 。上周六共安排了 733 场拍卖会，但其中155场是从拍卖会上撤回的，通常是因为没有足够多的买家对这些挂牌住宅表现出兴趣。

Neutral Bay 的中介代理人 Jon Snead 表示，他认为销售现场是一个“正常市场”，代理商必须更加努力地工作，并做好谈判。

“有人在买，有人在卖，”他说。“唯一的区别在于某些地区的价格点——并非所有地方都是这样——以及销售所需的时间长短。”

上周末拍卖会上售出的最贵房产是位于 Tamarama 的 Carlisle Street 12 号的一套大型当代住宅，可以看到外面的风景。这套住宅是通过 Phillips Pantzer Donnelley 进行交易的。

这处房产以 840 万元的价格售出，略低于 860 万元的最低价。

其他高价出售的房产包括一套位于 Longueville 的 Dunois Street 的 20号、拥有五间卧室、可以看到风景的房子。这套 765 平方米的房产通过 McGrath Lane Cove 以 488.5 万元的价格售出。

另一套低价售出的房产位于 Bondi Beach 的 Glenayr Avenue 的 8/177-179 号的一居室公寓，通过 Raine & Horne Baulkham Hills/Eastwood 以 44.25 万元的价格售出。

在截至 9 月份的一年中，悉尼房价中值回落了 6.5% 。但 Domain Group 的数据显示，销售情况参差不齐，在此期间悉尼近百个郊区房价上涨。

PK Property Search & Negotiators 的买家代理 Peter Kelaher 表示，他怀疑有关房价不断下跌的评论正被置若罔闻。

“你只能对市场施加这么大的压力，”他说。“总的来说，很多房产都在出售，而且价格还不错。”

“但在最糟糕的情况下，房价下跌了 20%。从西部到南部是一场噩梦，而这正是导致房价中值下跌的原因。”

他表示，一些买家群体动力不足，因为人们认为价格会进一步下跌。“但是现在是购房的最佳时间。 12 个月后你买不到性价比这么好的房子了。我认为，从现在到 2019 年年中，这段时间将是市场的低谷。”

Snead 称，很多希望扩大房子规模、缩小房子规模或投资的人都在看房。

许多代理商都持这种观点，他们表示，询价和检查活动与 2017 年上半年相比几乎没有变化。当然，现在已经改变的是信贷渠道和买方情绪，与 18 个月前相比，他们的热情有所减弱。

Snead 说:“这并不是说我们的房产供应过剩，只供少数买家使用，也不是说买家很多，房子却只有一些。市场是正常的:人们需要考虑的是交易发生的价格点。然后他们必须明白，在同一个市场上买卖是至关重要的。”

Domain Group 在统计了最新公布的结果后，将上周末的清仓率调整至仅 35.8% 。

这一结果突显出，买家仍有机会以低于指导价格的价格购买，以及买家和卖家在如何评估房产价值方面存在“脱节”。

Kelaher 表示，北部海滩的卖主必须以有竞争力的价格出售房产。

他说，该地区的公寓需求低迷，而 100 万元到 300 万元的房子表现平平。

他说:“咖啡上的泡沫已经消失，我们正在关注咖啡。”