(本报讯)澳大利亚房地产市场可能正在反弹,尽管数月来人们一直在猜测房价可能会突然大幅下跌。
CoreLogic的数据显示,本周共有2303套住宅被拍卖,成交率为54.1%。
据报道,自上周以来,这一数字有所上升,上周共举行了1450场拍卖会,成交率为51.2%。
这一结果让房主和投资者重燃乐观情绪,他们希望这一趋势能持续到2019年,并看到房屋销量稳步上升。
上周末,随着悉尼公布的拍卖清盘率悄悄超过60%,去参加价值500多万元的住宅开房参观的家庭数量相当可观。
Domain Group收到的348份结果中,61.3%的清盘率是一个显著的改善,但拍卖量相对较小。
随着这周会收到更多的报告,预计清盘率可能会被修正下来。
在2018年最后一个季度的大部分时间里,悉尼周末的房产拍卖清盘率都在40%,甚至30%之间。
现在对未来的市场趋势有一个确切的分析或预计还为时过早。因为这个预计在很大程度上将取决于潜在卖家是否会继续按兵不动,减少新房供应。一些经纪人和经济学家表示,与2016年和2017年的库存水平相比,悉尼房产市场的供应下降了40%。
但在本周末的一些高端拍卖会上,买家数量也有所下降。
Phillips Pantzer Donnelley的董事Alexander Phillips说,在一个家庭登记竞标后,位于韦弗利海景街10号的一处度假风格的当代住宅以430万元的底价售出。
“我们在前一天就已经和他们进行了谈判,”他说。“我们告诉他们,这栋房子的底价是430万元,他们不会讨价还价,所以我们以430万元的出价开始拍卖,然后以这个价格卖给了他们。”
这处占地453平方米、有四间卧室的房产拥有热带花园、一部电梯和一流的景观。
菲利普斯说,他的机构本周末平均有9.3个买家团体参加102项房屋的公开参观,参观的房子从50万元的公寓到标价800万元的独立房不等。
他表示:“人们很谨慎,目前市场仍非常动荡。没有人像以前那样追着我们买房了。”
少报和迟报的拍卖结果往往会拉低最终的拍卖清盘率。上周六,668处房产被预定挂牌拍卖。其中约84套已退出拍卖,经纪人仍需报告236件预约拍卖的结果。
莫斯曼专业机构的Simeon Manners表示,一些买家非常挑剔。
该公司董事Mark Manners对六处售价在500万元至900万元之间的房产开放了参观。他们吸引了8到15组的买家。
“有一些不错的买家想要购买500万元以上的房子,”他说。
“肯定有人在观望,我认为市场只是在等待一到两笔交易,这有望给市场其他领域带来更多信心。”
他表示,高端市场稳定,尤其是莫斯曼周围,但买家的紧迫感有所减弱。
他说:“如果你有一处视野良好的a级房产,而且符合标准,人们就会购买。如果它有点受损,或者不太适合他们,他们就会等待。”
莫斯曼一处位于欧律亚卢斯街40号的一处高档住宅,售价在800万至850万元之间,周六的开放日吸引了八户家庭前来参观。
具有开发潜力的街区也有一定的市场。
在罗斯维尔,一栋有网球场的破旧砖房吸引了很多人的兴趣,100多组买家参观了这处房产。
Raine & Horne HM以328万元的价格拍卖了位于公园大道9号的房子,比指导价高出72.8万元。
每年的这个时候,开放的房屋通常会吸引大量的房地产投资者,但其中很大一部分是刚刚进入市场的新买家。他们想在安排融资和准备投标之前做一些研究。
即便如此,家庭压力,如家庭规模的扩大,意味着大多数寻找新居的家庭不会把握市场时机。相反,这种家庭会等到迫不得已的时候才搬新房。
来自中西部地区的房产经纪人Jonathan Ford说,各个阶层的买家都在寻找打折出售的房产。
他说:“房价已经连续12个月下跌,买家们在想,或许是时候重返市场试一试了。”
上周末,东郊一些小街区的优质公寓销售良好。
贝尔维休山奥沙利文路9/101号的一套公寓最终以122.5万元的价格出售,远远高于其115万元的底价。
销售了这套房产的中介机构还以123.75万元的价格出售了库吉芒特街1/98号的一套两居室花园公寓,比底价高出13.7万元。