房地产市场观察人士警告称，由于悉尼西部郊区的卖主难以找到买家，悉尼房地产市场上周末处于“双速市场”。

上周六， Domain 数据显示，悉尼周末的拍卖清仓率为 44% 。

这是悉尼的房产清算率连续第四周跌至 50% 以下了。更多卖家也没有继续进行预定拍卖，上周六，悉尼共有 643 套住宅被拍卖，其中 170 套已被收回。

PK房产搜索与谈判公司的买家经纪人 Peter Kelaher 表示，悉尼房地产市场正在以两种速度运行。

悉尼西郊的卖房者很难找到买主，所以他们的房产平均要在 72 天内售出。相比之下，距离悉尼市区 10 公里以内、具备 A 级房产所有特征的房产，“在拍卖活动中可以以不错的价格出售，但并不是特别好的价格”。

悉尼房价中值在截至 9 月份的一年里下跌了 6.5% ，但 Domain 数据显示，悉尼的房地产市场是一个起伏不定的市场，在此期间，有 99 个郊区的房价出现了上涨。

一些规模较小、几乎没有扩张空间的房屋在周六难以出售，尽管中介对要价直言不讳。

在 Marrickville 的一套装修过的带有两间卧室的摩登房子里，卖主们以 125 万元的指导价格大肆促销，但这栋房子在拍卖会上没有收到任何出价。

出售房产的经纪人 Jonathan Ford 表示，他的机构对这栋位于 Despointes Street 38 号的房子的预期“非常透明”，但潜在买家持观望态度。

他表示，中西部的两居室住宅市场没有太大起色，而对更广泛市场来说，“最后一次强劲增长”是在 6 月份。

Jonathan Ford 表示:“一切都是为了达成交易。”

买家拿着钱进了房地产市场，而销售取决于卖主是否愿意接受出价。但这确实是一个值得买进的好市场。如果你花 250 万元买了一套房子，售价为 150 万元，而市场下跌了 10% ，那么你就赚回了不少钱。

据报道，上周六售出的最昂贵的房子是位于 Northbridge 的 Coolawin 路 2 号的一栋有五间卧室的中世纪住宅。

周六， Sotheby 's Realty 以 481 万元的价格出售了这处邻近深水码头的海滨房产。

其他引人注目的销售项目还包括位于 Dawes Point 的 Lower Fort Street 69 号的一幢房子。

这套房子通过 McGrath Eastern Suburbs 中介公司以305.1万元的价格售出，而位于 Woollahra 的 Bathurst Street 22 号的一套房子通过 Phillips Pantzer Donnelley 中介所以 272.5 万元的价格售出。

对于房产卖家来说，市场正进入一个高压阶段。

从历史上看，与往年的早春房产市场相比，今年的 11 月和 12 月有更多的房产挂牌出售。这可能加大卖家接受较低报价的压力，因为如果他们在圣诞节前不出售，他们可能要到 2 月底或 3 月底才会就物业交易进行谈判。

来自 Secret Agent 的买家中介人 Paul Osborne 表示，在过去 20 年的大部分时间里，悉尼的房产市场“处于全面轻松增长的尾声”，因为官方利率不能再低了。

“买家要获得住房贷款很困难，而且还在恶化，”他表示。“你还让心理因素渗透到整个市场。”

Kelaher 认为，在圣诞节前的准备阶段，一些特定地区的房产交易将会出现。

他表示:“供应商和代理商将会积极卖出，以避免明年再次重返市场，因为在特定领域，市场将充满不确定性。”