悉尼春季房屋销售旺季已经拉开大幕,但由于买家和卖家均处于僵持状态,双方都不愿采取行动,因为他们正等着看市场是否会以一种更有利于他们的方式发生变化。
拍卖数据显示,本月迄今为止,只有不到600套房屋被拍卖,比去年9月同期的928套低了近40%。
不仅上市的房产数量较少,而且购房者的需求也遭到削弱,因为他们往往难以从银行获得贷款。
许多卖家也因为买家的兴趣不高,或者因为他们在拍卖前接受了买家的报价,因此未将房屋进行拍卖。另一些人则从营销宣传的一开始就选择私下出售,完全避开了拍卖流程。
那些房产就算进入拍卖,很大可能也是惨遭流拍。根据CoreLogic的记录,上周拍卖的房屋中,只有50.6%被成功拍卖的,而在此之前的一周,拍卖清盘率为53.8%,这一数字远低于去年同期2周的66%。
CoreLogic的拍卖专家凯文·布罗甘(Kevin Brogan)说,昨天拍卖的520套房子中,可能只有不到一半的房子得以成功竞拍。
布罗根说:“通常每年春季买家和卖家的活动会增加,但目前我还没有看到这种正常的情况。在拍卖成交量开始变化之前,市场很可能会保持稳定,因此本周的清盘率将与上周类似。”
卖家和买家正在“等待”,看看价格将会怎样。过去一年,价格已经下跌了5.6%。
康尼斯比说,“如果买家认为价格将进一步下跌,而且他们有可能支付更少的价格,买家通常不会采取行动。”
“很可能,很多卖家也在等待市场在他们房产挂牌上市之前稳定一些,因此拍卖的数量会更低。”
虽然卖家不愿将房子挂牌出售,但就算现在出售,他们也照样可以大赚一笔。
CoreLogic昨日发布的《房屋买卖亏损与盈利报告》(Pain and Gain)显示,97%的卖家在上个季度转售房产时获利,相比较当初购买的价格,一般卖家如今的销售价要高出20至87.5万元。